DISPENTAS

Asesorías Jurídicas

Señor:
JUEZ DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MÚLTIPLE DE
BOGOTÁ D.C. (REPARTO)
E. S. D.

REF. : PROCESO EJECUTIVO SINGULAR

DE : ANA ELISA GALINDO CASTAÑEDA
VS. : FÉLIX EDUARDO CRUZ PEÑA
: JOSÉ WILMAR CORREA ARISTIZÁBAL

ANA ELISA GALINDO CASTAÑEDA mayor de edad, identificada con C.C 41.730.454,
domiciliada, vecina y residente de esta ciudad en la Calle 78 No. 27A –11 Of. 401, con correo
electrónico dispentas@gmail.com, obrando como demandante en nombre propio, por
medio del presente escrito me permito respetuosamente manifestar a usted señor Juez,
que presento PROCESO EJECUTIVO SINGULAR DE MÍNIMA CUANTÍA sobre el bien
inmueble de vivienda urbana arrendado en la Carrera 55 A No. 76-36, apartamento 101,
Barrio Jorge Eliecer Gaitán, en Bogotá D.C identificado con folio de matrícula inmobiliaria
No. 50C-796928, por mora y no pago en los cánones de arrendamiento según Contrato
escrito No. 010621101D celebrado el 11 de mayo de 2021, en contra de los señores FÉLIX
EDUARDO CRUZ PEÑA mayor de edad, identificado con C.C. 14.106.863 domiciliado, vecino
y residente de esta ciudad en la Carrera 55 No. 74-24 y JOSÉ WILMAR CORREA
ARISTIZÁBAL, mayor de edad, identificado con C.C. 3.231.447 domiciliado, vecino y
residente de esta ciudad en la Carrera 55 No. 74-24, para que mediante el trámite legal
correspondiente y la respectiva sentencia se profieran las condenas que indicaré en la parte
petitoria de esta demanda, teniendo en cuenta los siguientes:

1. H E C H O S:

1.1 Conforme documento privado CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DAVIVIENDA

URBANA No. 010621101D, fechado el 11 de mayo de 2021, la señora ANA ELISA
GALINDO CASTAÑEDA, entregó a título de arrendamiento a los señores FÉLIX
EDUARDO CRUZ PEÑA y JOSÉ WILMAR CORREA ARISTIZÁBAL, un inmueble ubicado
en la Carrera 55 A No. 76-36, apartamento 101, identificado con folio de matricula
inmobiliaria No. 50C-796928, Barrio Jorge Eliecer Gaitán, en Bogotá D.C., Alinderado
como consta en el Folio 4 de la Escritura Pública 2718-2013 elevada en la Notaría 63
del Círculo de Bogotá, D.C., la cual adjunto.

1.2 Los Demandados señores FÉLIX EDUARDO CRUZ PEÑA Y JOSÉ WILMAR CORREA
ARISTIZÁBAL, en su condición de arrendatarios, aceptaron incondicional e
indivisiblemente pagar a ANA ELISA GALINDO CASTAÑEDA la suma de dinero

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establecida como canon de arrendamiento por cada mes, de SEISCIENTOS

CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($650.000), pagaderos los CINCO (5) primeros días de
cada mes, según la CLAUSULA TERCERA.

1.3 Se pactó la ejecución del contrato a un término de un 1 año, (12) meses contados
desde el día 01 de junio de 2021 y hasta el 31 de mayo de 2022, según la CLÁUSULA
QUINTA.

1.4 El contrato fue renovado automáticamente el día 01 de junio de 2022 y 01 de junio

de 2023, siendo el último canon por valor de SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL
QUINIENTOS CINCUENTA PESOS M/CTE ($776.500)

1.5 El inmueble consta de los Servicios de Acueducto, Gas Natural y Energía, cuyo pago
corresponde a los arrendatarios según la CLÁUSULA CUARTA.

1.6 El día 18 de julio de 2023, los aquí demandados efectuaron la restitución del
inmueble quedando pendientes por pagar los 18 días del mes de julio.

1.7 Durante el tiempo que duró el contrato de arrendamiento, los aquí demandados se
distinguieron por efectuar siempre los pagos fuera de fecha y llegando a acumular
hasta dos meses de canon de arrendamiento, como se denota en registro de pagos
que adjunto.

1.8 Los arrendatarios NO DIERON CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LAS OBLIGACIONES

derivadas del contrato de arrendamiento, adeudando a la fecha:

a) La suma de CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA PESOS M/CTE

($46.550) valor correspondiente al saldo por pagar del canon de
arrendamiento del mes de junio de 2023.

b) La suma de CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS

CINCUENTA PESOS M/CTE ($465.950) valor correspondiente al canon del 01
al 18 de julio de 2023.

1.9 En la Cláusula Tercera PARÁGRAFO TERCERO se estableció: “en caso de mora o

retardo en el pago del precio mensual del contrato, de acuerdo con lo previsto en la
presente cláusula, el ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente con
justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble para lo
cual los ARRENDATARIOS renuncian expresamente a los requerimientos privados y
judiciales previstos en la ley.(artículo 1594 y 2007 del código civil)”

1.10 Cuando los ARRENDATARIOS incumplieren el pago de la renta en la oportunidad

legal y en forma acordada en la cláusula Tercera, el ARRENDADOR podrá hacer cesar
el arriendo y exigir el pago de la sanción penal.

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1.11 Los demandados renunciaron expresamente a la constitución en mora y a todos los

requerimientos legales tal como lo expresa la CLAUSULA 15ª - REQUERIMIENTOS.–
Los ARRENDATARIOS que suscriben este contrato, renuncian expresamente a los
requerimientos previstos en la ley, especialmente a los contenidos en los Artículos
1594 y 2007 del código Civil, relativos a la constitución en mora, lo mismo que al
derecho de retención que a cualquier título les confiera la ley sobre el inmueble
materia de este contrato.

1.12 Los señores FÉLIX EDUARDO CRUZ PEÑA Y JOSÉ WILMAR CORREA ARISTIZÁBAL
suscribieron Contrato escrito de arrendamiento, conteniendo dicho documento una
obligación clara, expresa y exigiblea su cargo, prestando merito ejecutivo para
adelantar el presente proceso.

1.13 Dando cumplimiento a lo ordenado en el inciso tercero del artículo 9 del decreto 806
de 2020 en concordancia con el No. 12 del Art. 78 del C.G.P. Manifiesto bajo la
gravedad del juramento que el original del contrato de arrendamiento se encuentra
en mi poder y será allegado al Estrado cuando sea requerido.

1.14 Dando cumplimiento a lo ordenado en el primer inciso art. 6 del decreto 206 de 2020
en concordancia con el art 82 del C.G.P. Manifiesto bajo la gravedad del juramento
que el correo electrónico de los demandados corresponde al utilizado por ellos
escrito por su puño y letra en el contrato de arrendamiento.

1.15 Dando cumplimiento al decreto 806 de 2020 Art. 8 no se envía copia de la demanda
a los demandados por estar integrados en un solo escrito demanda, anexos y escrito
de medidas cautelares.

2. PRETENSIONES

2.1 Sírvase Señor Juez librar mandamiento de pago ejecutivo a mi favor ANA ELISA
GALINDO CASTAÑEDA y en contra de los señores FÉLIX EDUARDO CRUZ PEÑA Y JOSÉ
WILMAR CORREA ARISTIZÁBAL, por los Valores dejados de cancelar, de la siguiente
forma:

2.1.1 Por La suma de CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA PESOS M/CTE
($46.550) valor correspondiente al saldo por pagar del canon de arrendamiento
del mes de junio de 2023.

2.1.2 Por La suma de CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS

CINCUENTA PESOS M/CTE ($465.950) valor correspondiente al canon del 01 al
18 de julio de 2023.

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2.2 Por el pago de la SANCIÓN PENAL se condene a los demandados al pago de tres meses
de canon vigente a razón de $776.550 mensuales, para un total de DOS MILLONES
TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS M/CTE.
($2.329.650) por incumplimiento el cual se encuentra contenida en la cláusula
“DÉCIMA CUARTA. – CLÁUSULA PENAL. – El incumplimiento por parte de LOS
ARRENDATARIOS de cualquiera de las cláusulas de este contrato, el simple retardo de
una o más mensualidades y la evidente incursión en MORA y/o falta de pago de una o
más mensualidades, lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma
equivalente al triple del precio mensual de la renta que esté vigente en el momento de
tal incumplimiento , a título de pena, que será exigible sin necesidad de requerimiento
alguno y sin perjuicio de los demás derechos que tiene el ARRENDADOR para hacer
cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. El presente
contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de ésta pena a los
ARRENDATARIOS. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no extingue el
cumplimiento de la obligación principal que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el
pago y la indemnización de perjuicios, si es el caso. El presente contrato será prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena a los ARRENDATARIOS.”

2.3 Se condene a los demandados al PAGO DE LAS COSTAS Y DEMÁS GASTOS que se
causen por el cobro jurídico de este proceso.

3. FUNDAMENTO DE DERECHO

En derecho me fundamento en los Art. 619 al 690 y 884 del Código de Comercio. Art. 82,
422, 424 y S.S. del C.G.P. Art. 1602, 1592, 1608, 1973, del código civil, Ley 820 de 2003 y
demás normas concordantes y complementarias.

4. COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es Usted competente Señor Juez para conocer del presente proceso, en virtud del domicilio
de los demandados y el lugar señalado para el cumplimiento de la obligación es la ciudad
de Bogotá, D.C., también es usted competente señor Juez, en razón de la cuantía la cual
estimo en mínima inferior a Cuarenta (40) S.M.L.M.V.

5. TRAMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del PROCESO EJECUTIVO SINGULAR DE

MÍNIMA CUANTÍA.

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6. PRUEBAS

6.1 Contrato De Arrendamiento No. 010621101D de fecha 11 de mayo de 2021.

6.2 Certificado de tradición y libertad del inmueble identificado con matricula inmobiliaria
No. 50C-796928.
6.3 Relación de pagos efectuados por los demandados.
6.4 Copia simple de la hoja 4 de la Escritura Pública 2718-2013 elevada en la Notaría 63
del Círculo de Bogotá, D.C.

7 NOTIFICACIONES

7.1 DEMANDANTE: ANA ELISA GALINDO CASTAÑEDA

Calle 78 No. 27A –11 Of. 401 Bogotá. D.C
dispentas@gmail.com

7.2 DEMANDADOS: FÉLIX EDUARDO CRUZ PEÑA

Carrera 55 No. 74-24, Bogotá, D.C.
Felixcrizpe011@icloud.com

JOSÉ WILMAR CORREA ARISTIZÁBAL

Carrera 55 No. 74-24, Bogotá, D.C.
Correawilmar777@gmail.com

Atentamente, del Señor Juez.

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ANA ELISA GALINDO CASTAÑEDA
C.C. 41.730.454 de Bogotá, D.C.

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