Daniel Santiago Avendaño Gómez

PROA Universidad Nacional – Escuela de Arquitectura y Urbanismo

PROYECTO EDIFICIO DE APARTAMENTOS

ARQUITECTO Gómez & Valderrama Ltda.

AÑO 1971

UBICACIÓN Urbanización el Nogal, Bogotá

DESCRIPCIÓN El proyecto consiste en una unidad habitacional que agrupa diez apartamentos de tres
y cuatro habitaciones (Cinco de ellos dúplex y cinco sencillos). Cuenta con un área de
1900 metros cuadrados distribuidos en seis niveles.
Estos se organizan en dos volúmenes de tres pisos que se desfasan medio nivel
generando una relación de abaldonamiento entre sus niveles. Estos se ven separados
por un vacío central, el cual libera fachadas en el interior del proyecto, favoreciendo la
iluminación de los apartamentos (Fig. 1).
Un núcleo de escaleras mediante el cual se da acceso al interior de las viviendas es el
único elemento que conecta las dos partes del proyecto, cumpliendo la función de
elemento articulador entre los espacios.
Se localiza en un lote de 900 metros cuadrados que cuenta con vecinos por tres de
sus cuatro frentes. Los costados norte y sur de esta manera presentan fachadas
cerradas. Sobre el costado oriental del lote se dispone un sistema de patios que
permite generar una dilatación respecto al lote vecino, en donde se encuentra una
institución educativa, lo cual permite alejar a las viviendas de posibles fuentes de ruido
(Fig. 2).
En torno a la fachada occidental del edificio se plantea una amplia terraza de acceso
mediante la cual se integra un árbol preexistente. Debajo de esta terraza se localizan
los semisótanos, los cuales albergan los estacionamientos de las viviendas y el
habitáculo del vigilante, el cual cuenta con un cuarto de baño y un espacio de cocina
(Fig. 3).
El perímetro de la terraza Delimita una horadación en el volumen occidental, generado
un vacío en torno al cual se orientan las habitaciones y salas de estar de los
apartamentos, lo cual les brinda a estos espacios diferentes visuales y fuentes de
iluminación (Fig. 4).
Se plantea una estructura sencilla de muros de concreto como sistema portante del
proyecto. Las cubiertas de los volúmenes son planas y se conectan mediante una
cubierta inclinada para el núcleo de escaleras.
Para los acabados se opta por una estética rústica que responda al estilo
característico de las edificaciones de la zona. Dentro de los materiales empleados se
pueden apreciar enlucidos en keraplast rustico y gravilla para la fachada, lámina de
hierro para los marcos de las ventanas, pañete rústico y enchapados en madera para
muros del interior, vigas de madera a la vista en los cielorrasos, enchapados en
plástico para muros de baños y cocinas, y baldosas dispuestas en patrones simétricos
para pisos y escaleras.
 El proyecto cuenta con un importante componente paisajístico que se materializa en el
diseño de zonas verdes intersticiales en la terraza, entre los volúmenes y en los patios
del costado occidental, así como en el planteamiento de jardineras que marcan
recorridos y delimitan los balcones.

PLANTAS El proyecto cuenta con tres conformadas por dos niveles cada una (Fig. 5). La planta
de acceso contiene los niveles 0 y -1. El nivel 0 se plantea con una elevación de medio
piso respecto a la acera, lo cual permite el planteamiento del semisótano (Fig. 6).
En esta planta, sobre el costado occidental del proyecto se localiza una terraza en
donde se enmarca un recorrido que conduce a la entrada del volumen occidental
mediante jardineras y zonas blandas. El acceso al proyecto se dispone bajo una
pérgola, que sirve también para enmarcar el árbol preexistente. En el interior, se
dispone un hall que conduce al acceso de dos apartamentos
El primero (Tipo A) se ubica en el costado norte del proyecto es sencillo y consta de
tres habitaciones, un estudio, una sala, un comedor, una cocina un cuarto de lavado y
tres baños. Las Habitaciones se disponen junto el patio interior, mientras que las zonas
sociales se disponen de forma radial en torno a la terraza del flanco occidental. Los
servicios se ubican contra la fachada norte.
El segundo apartamento (Tipo B) se ubica al costado sur, y es un dúplex. En esta
primera planta del apartamento se ubican la sala, el comedor y una habitación en la
fachada oeste, mientras que los servicios (Cocina y baños) así como una habitación de
servicio se disponen junto al patio interior.
Tras el hall de acceso a los apartamentos se encuentra el punto fijo, enmarcado por
los vacíos centrales que conforman el patio interior. Al descender medio tramo de la
escalera se accede al nivel -1, en el cuál se encuentran dos apartamentos sencillos
con acceso a los patios del costado oriental. Estos apartamentos, cuentan con tres
habitaciones de las cuales dos se disponen junto al patio central y una junto al patio
oriental, núcleos de servicios (cocina y cuarto de lavado) localizados en s y con una
sala y un comedor que delimitan el patio oriental.
La planta B condensa los niveles 1 y 2. En el nivel 1 Se encuentran las plantas bajas
de tres apartamentos dúplex (d4), en donde se alojan sus zonas comunes (Sala,
comedor, cocina y cuarto de lavado) (Fig. 7).
En el nivel dos se encuentra un apartamento sencillo de tres habitaciones de
configuración similar al (a) en el costado norte y las habitaciones de los dúplex tipo b
76(dos en la fachada interior y dos en la fachada occidental)
En la planta C se representan los niveles 3 y 4. En el nivel 3 se disponen las
habitaciones de los dúplex B mientras que en el nivel cuatro se localiza un
apartamento de configuración a y la zona social de un dúplex b. (Fig. 8).

SECCIONES En el diseño en sección del proyecto es posible destacar el uso dado al desfase en
altura entre el bloque oriental y el occidental pues este produce una variación en la
forma en la que se relacionan los apartamentos pertenecientes a cada uno de ellos,
concediendo al punto fijo central un papel protagónico como elemento articulador entre
las unidades (Fig. 9).
El acceso se eleva un nivel separando la entrada del proyecto del nivel de la acera y
liberando el espacio necesario bajo el bloque occidental para el planteamiento del
semisótano, el cual ocupa exclusivamente espacio, sin coincidir con los apartamentos
del bloque occidental (Fig. 10).
El árbol preexistente funciona como hito y resalta el acceso junto con la pérgola que le
envuelve, al tiempo que funciona como elemento de referencia para la altura del
edificio.
 Los apartamentos sencillos tipo a no presentan variaciones en altura y se apilan de
manera continua ocupando los niveles 0, 2 y 4 en el costado noroccidental del
proyecto.
Los apartamentos dúplex tipo b se ensamblan juntando sus plantas de usos privados
en el nivel 2, mientras que las plantas de usos colectivos y los espacios de servicios se
disponen en el nivel 0 y en el nivel 4. (Fig. 11).
El bloque oriental se mantiene a la altura de la acera (Nivel -1), por lo que se requiere
descender desde el bloque occidental para acceder a él. En los apartamentos sencillos
tipo c se disponen los espacios interiores en una sección continua y se emplea un
descenso de un escalón para diferenciarlos de los patios.
Para la configuración de los apartamentos dúplex tipo d se mantiene la separación de
las zonas privadas y comunales en dos niveles distintos, los cuales se apilan en los
niveles 1 y 3 (Fig. 12).
Los elementos paisajísticos cumplen la función de delimitar y enmarcar espacios y
recorridos, operación presente en el vacío central y en la terraza, donde se disponen
jardines que acompañan el recorrido de la escalera y del acceso, en la terraza, así
como en los balcones de los apartamentos donde se emplean jardineras como
elemento de revestimiento. (Fig. 13).
La cubierta se plantea como una superficie continua que une a los dos bloques por
medio de un tramo inclinado sobre el núcleo de escaleras. Junto a él, en el bloque
occidental se sitúa una chimenea que sobresale como elemento protagónico en el
remate del proyecto.
En cuanto a los cerramientos se puede apreciar la predominancia de superficies
continuas compuestas por la ventanearía y los antepechos, a excepción de los
balcones dispuestos en la fachada occidental.
Para la organización de los elementos en sección es posible evidenciar una clara
intención por agrupar de manera vertical usos afines, estableciendo núcleos de
servicios que permiten distribuir de manera eficiente las instalaciones de la edificación.

ALZADOS El diseño de fachadas opta en general por soluciones minimalistas, que se traducen en
superficies lisas conformadas por antepechos y ventanales y que confieren a los
volúmenes un aspecto regular y continuo.
Las fachadas que miran hacia el patio interior presentan ventanales continuos que
sirven para iluminar los espacios al interior de las viviendas. Los espacios dispuestos
contra esta franja son en su mayoría dormitorios, sin embargo, también se disponen
algunos espacios de servicio en los apartamentos tipo a y d.
La fachada oriental posee un volumen sobresaliente el cual jerarquiza el apartamento
central, poniéndolo unos centímetros delante de los apartamentos adyacentes. Esta
fachada cuenta con visuales hacia los patios orientales.
Las fachadas norte y sur están constituidas por muros ciegos, respondiendo a las
condiciones de los vecinos adyacentes al lote.
En el costado occidental del lote se dispone una escalinata que da acceso a la terraza,
la cual es delimitada con un antepecho, recurso que al combinarse con la elevación
propia del nivel de acceso permite aislarle visualmente del exterior del proyecto.
La mayor riqueza compositiva se evidencia en la fachada occidental, la cual adquiere
un rol protagónico al ser la única visible desde el exterior del lote. Esta se descompone
en cuatro superficies diferentes. Las dos primeras ocupan el primer plano desde la
perspectiva del acceso al predio, y están conformadas por muros continuos que
presentan horadaciones en donde se disponen ventanales (Fig. 14).
El segmento de fachada ubicado en el costado norte posee un volumen sobresaliente
que alberga un pequeño nicho al interior del apartamento tipo a del nivel 2, mientras
 que el segmento sur cuenta con un pliegue oblicuo y horadaciones en el muro principal
que permiten dilatar los ventanales del frente del edificio (Fig. 15).
En un tercer plano se plantea una superficie curva en torno a la cual se plantean las
zonas sociales de los apartamentos tipo a, lo cual les confiere diferentes fuentes de
iluminación y visuales hacia el exterior.
Por último, se dispone un plano perpendicular al plano sur de la fachada en donde se
ubican dormitorios y zonas comunales de los apartamentos dúplex tipo b.
Sobre esta fachada se disponen elementos como balcones, aleros y pérgolas, lo cual
confiere una variedad mucho mayor en cuanto a profundidades en comparación a los
demás frentes de la edificación (Fig. 16).
En la composición de la ventanearía puede evidenciarse el uso de diferentes alturas
de antepecho y anchos en el ventanal dependiendo del uso de cada espacio, de modo
que habitaciones como las cocinas y los baños cuentan con ventanales anchos con
antepecho alto permitiendo la ventilación al tiempo que se protege la privacidad. Las
zonas comunes y los dormitorios cuentan con ventanales más amplios, favoreciendo la
iluminación y la relación visual con el exterior.

BIBLIOGRAFÍA Edificio de apartamentos "Residencias calle 79" en Proa Volumen 220, Junio, 1971,
50-62.
Figura 1. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). El punto fijo actúa como elemento
articulador comunicando los dos volúmenes.
Figura 2. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Se disponen patios al costado
oriental con el fin de generar un distanciamiento con el predio adyacente.
Figura 3. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Ubicación del Semisótano debajo de
la plataforma de acceso.
Figura 4. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Organización radial de espacios en
torno a la terraza de acceso.
Figura 5. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Distribución de niveles en el
proyecto.
Figura 6. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Planta A, representa niveles 0 y -1.
Contiene un apartamento tipo a en la esquina noroccidental, la planta social de un apartamento tipo b en la
esquina suroccidental y dos apartamentos tipo c en el costado oriental.
Figura 6. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Planta B, representa niveles 1 y 2.
Contiene un apartamento tipo a en la esquina noroccidental, la planta privada de un apartamento tipo b en
la esquina suroccidental y la planta social de tres apartamentos tipo d en el costado oriental.
Figura 8. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Planta C, representa niveles 3 y 4.
Contiene un apartamento tipo a en la esquina noroccidental, la planta privada de un apartamento tipo b en
la esquina suroccidental y la planta social de tres apartamentos tipo d en el costado oriental.
Figura 9. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Sección longitudinal del proyecto.
Figura 10. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Elevación del nivel de acceso
permite desfase entre bloques y planteamiento del semisótano

.
Figura 11. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Sección transversal esquemática
del bloque occidental, representa apilamiento en apartamentos tipo a y ensamblaje en apartamentos tipo b.
Figura 12. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Sección transversal esquemática
del bloque oriental, representa apilamiento de apartamentos tipo c y apartamentos tipo d.
Figura 13. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Presencia de elementos
paisajísticos en sección.
Figura 14. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Vista general de la fachada
occidental.
Figura 15. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Detalle de volumen sobresaliente
en la fachada occidental.
Figura 16. Gómez & Valderrama. Residencias Calle 79, Bogotá (1971). Vista de balcón en el nivel superior
y pérgola adosada a la fachada.