Con un rápido aumento en las tasas hipotecarias que hace que la propiedad de vivienda sea inasequible y una demanda récord de unidades de alquiler en el sur de Florida, los residentes enfrentan una pregunta apremiante: ¿es más asequible alquilar o comprar?
En un mercado normal, la decisión suele ser intercambiable. Cuando los alquileres son altos, las personas pueden encontrar alivio en los precios más bajos de la vivienda. Y cuando los precios de la vivienda han subido, una unidad de alquiler a menudo puede ser una opción más asequible.
Pero en este mercado, donde tanto el alquiler como los precios de la vivienda se están disparando debido a la escasez de oferta, algunos expertos se inclinan por alquilar como la opción un poco menos costosa si se tienen en cuenta el aumento de las tasas de interés, la apreciación vertiginosa de la vivienda y el costo del pago inicial.
El índice de compra frente a alquiler recientemente publicado por la Florida Atlantic University sugiere que es marginalmente mejor alquilar ahora en lugar de comprar, y reinvertir cualquier dinero extra.
“Es una decisión difícil”, dijo Ken H. Johnson, economista de bienes raíces de Florida Atlantic University. “Una forma de ver los alquileres es que es una prima realmente alta a pagar por no tener que asegurar la propiedad de la vivienda”.
Otro estudio de Johns Burns Real Estate Consulting, una agencia de investigación y consultoría, también argumenta que alquilar podría ser más barato que comprar si se tiene en cuenta el pago de la hipoteca y el mantenimiento general de la vivienda.
Al comparar el precio medio de una vivienda inicial unifamiliar con el precio de alquiler de una vivienda unifamiliar, los investigadores encontraron una brecha significativa en el crecimiento del precio, en parte debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias. Las tasas hipotecarias han subido en los últimos siete meses a casi el 6%, desde alrededor del 3% en enero.
La propiedad de vivienda para una vivienda unifamiliar experimentó un crecimiento interanual del 41% en el precio en comparación con un crecimiento del 10 % para un alquiler similar en toda la región del sur de Florida, según los investigadores.
Para el condado de Palm Beach, la firma descubrió que los costos de vivienda aumentaron un 52%, mientras que los alquileres unifamiliares aumentaron un 12.5 % y los alquileres de apartamentos aumentaron un 28.5 %.
Pago mensual de vivienda: $3,716
Renta unifamiliar: $2,878
Renta de apartamento: $2,414
“El costo de construcción ha sido tan tremendo que ellos [los constructores] están transfiriendo esos costos al comprador de la vivienda. Y los pagos de viviendas unifamiliares dependen de las tasas hipotecarias, que están subiendo. Los precios de las casas también están subiendo”, dijo Lesley Deutch, de Johns Burns Real Estate Consulting en Boca Raton.
¿Significa eso que los alquileres son asequibles?
Los alquileres aún se están disparando: los inquilinos en el sur de Florida pagan en promedio un 22% más que la proyección a largo plazo de cuál debería ser el precio del alquiler, según un índice de alquileres publicado esta semana por investigadores de Florida Atlantic University, Florida Golf Coast University y la Universidad de Alabama.
El alquiler típico en el sur de la Florida es de $2862, mientras que la tendencia a largo plazo sugiere que los alquileres deberían rondar los $2332.59. Esa es una diferencia de $529.41 por mes.
“El aumento de los alquileres en Florida solo sirve para exacerbar la actual crisis de vivienda en el estado”, dijo Johnson. “El aumento de la tasa de interés de la Reserva Federal hará que más personas queden fuera del mercado inmobiliario y los mantendrá como inquilinos, y mientras la demanda de alquiler siga siendo alta, es casi seguro que las tasas de alquiler también se mantendrán elevadas”.
Sumándose al dilema de alquilar versus comprar, el aumento en las tasas hipotecarias ya ha agregado casi $700 al pago hipotecario promedio en el sur de la Florida, en comparación con el año anterior, según un análisis de Zillow.
