Quienes sean inquilinos y hayan firmado su contrato en mayo del 2022 pagarán el próximo mes un aumento cercano al 96%. La Ley de Alquileres vigente establece que los contratos tengan un ajuste anual, que contemple la variación de la inflación que mide el Indec y la de los salarios que establece el RIPTE. En abril, el incremento fue del 92%.
Para el caso de una persona que —a modo de ejemplo— en los últimos 12 meses pagó un alquiler de $50.000, a partir de mayo de 2023 comenzaría a pagar $97.967.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler en Argentina?
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Para aplicar el ajuste con base en el ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento.
El índice se puede consultar en la web oficial del Banco Central, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
¿Qué dice la Ley de Alquileres?
Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 años. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.
Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.
Aumento del valor de los alquileres en CABA
Los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron más de 110 por ciento interanual en marzo. La media de los precios de los monoambientes ofertados se ubica en $80.000 al mes, más que un salario mínimo por entonces (en marzo, estaba en $69.480, y en abril aumentó a $80.342). Además, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022.
Los mayores aumentos los sufrieron los de tres ambientes, de 114,3 por ciento anual. En los monoambientes la suba fue de 110,5 por ciento y de 105,1 por ciento en los de dos ambientes. Las subas superaron ampliamente la inflación acumulada del año hasta febrero, de 102,5 por ciento y el Índice para Contratos de Locación (ICL), que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, que muestra un incremento interanual de 89,6 por ciento en marzo. Los datos los divulgó en un informe el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
El estudio detalla que la mediana de los precios de los monoambientes ofertados en CABA se ubica en $80.000 al mes. Esto representa un 110,5 por ciento de aumento en comparación con el mismo mes del año pasado y del 6,7 por ciento con respecto al mes anterior. Ambas subas estuvieron por encima de los índices de inflación general (102,5 por ciento interanual a marzo, y 6,6 por ciento en marzo).
Si en marzo salario mínimo vital y móvil era de $69.480, alcanzaba a cubrir solo el 86,9 por ciento de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 7 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2022. La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de 90.000 pesos. Esto representa un 105,1 por ciento de aumento en comparación con el mismo mes del año pasado y del 5,9 por ciento con respecto al mes anterior. Los departamentos de tres ambientes se consiguen a 150.000 pesos, un 15,4 por ciento más que en febrero y 114,3 por ciento más que en marzo de 2022.
