Encontrar un alquiler a largo plazo en Cádiz, un dolor de cabeza

Casa de campo en Chiclana totalmente de madera amueblada, consta de parcela de 400 metros cuadrados aproximadamente y 75 metros cuadrados aproximados construidos», o «para temporada escolar hasta el 30 de junio, bungalow en dúplex en el centro Bahía Sur», son algunos de los anuncios que aparecen en internet a la hora de buscar vivienda de alquiler en diferentes ciudades de la provincia de Cádiz como El Puerto de Santa María, Chiclana de la Frontera, Cádiz capital y San Fernando, y en todos aparece siempre el mismo término: «Temporada escolar».

Para muestra de cómo está afectando esta situación a las localidades de la provincia de Cádiz , en el último informe publicado por el portal pisos.com se señalaba que Cádiz capital lideraba la subida media del precio del alquiler entre las capitales de toda España. Así, los alquileres de la ciudad presentaban en agosto de este 2022 un precio un 16,77% superior al de 2021. A nivel nacional, han seguido a la capital de la provincia las ciudades de Alicante (15,95%), Girona (15,57%) y Valencia (14,57).

Y es que la bendición del turismo no lo es tanto para el precio de los alquileres. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia de Cádiz recibió en agosto del presente año un total de 371.414 viajeros, siendo la segundo provincia con más visitantes de Andalucía, y se registraron un total de 1.338.622 pernoctaciones, un dato superior al del año 2019, el último pre pandemia, cuando la cifra se situó en 996.252.

La provincia de Cádiz es uno de los principales motores turísticos del país. Todos los años miles de turistas arriban al litoral gaditano con el fin de pasar unas vacaciones basadas en el buen clima, la buena gastronomía y su amplia oferta cultural y de ocio. No todos los viajeros que eligen Cádiz como su destino vacacional pueden permitirse alojarse en un hotel de 3,4 o 5 estrellas, por lo que en muchos casos buscan anuncios en internet como el siguiente que se ofertaba para el verano en Chiclana de la Frontera:«Chalet de 220 metros cuadrados en parcela de 1000 metros cuadrados. Con piscina privada y zona barbacoa. Capacidad para 8 personas. No se admiten animales. Se alquila por semanas y quincenas. No días sueltos. Más fotos por privado. Precios según fecha».

Los altos precios de los hoteles de la zona imposibilitan a los turistas a poder alojarse en ellos y por ello los dueños de las viviendas, conscientes del buen negocio que pueden hacer durante los meses de julio y agosto, deciden poner su vivienda en alquiler tan solo de septiembre, a veces octubre, hasta el 1 junio, momento en el que empiezan a llegar a los primeros viajeros a la provincia gaditana.

Un fenómeno del que se benefician mutuamente tanto el arrendador como el arrendado, ya que por un lado el turista encuentra un alojamiento mucho más barato que el de un hotel en primera línea de playa y que le permite gastar más en los locales de restauración y ocio de la provincia, y por otro lado, la persona que alquila su vivienda durante el verano, tan solo en una semana de julio o agosto puede ganar el doble de lo que perciba por el alquiler durante el mes de noviembre, diciembre o enero.

Sin embargo, dentro de este tipo de negocio hay un perjudicado, el gaditano. La alta demanda de viviendas de alquiler en verano para los turistas provoca que muchos gaditanos, o trabajadores de la provincia, tengan problemas a la hora de encontrar un alquiler de larga duración. Entre los meses de octubre y mayo no hay gran dificultad, pero en cuanto llega el verano, muchos de ellos se ven en la calle.

En diferentes grupos de Facebook enfocados a la búsqueda de viviendas en la provincia es bastante habitual ver mensajes como este: «Buscamos piso de alquiler larga temporada, Dos nominas fijas, seriedad y referencias de antiguos propietarios», «mi madre y yo buscamos alquiler de larga duración en El Puerto de Santa María. No tenemos preferencia de zona. Preferiblemente sin amueblar» o «llevo cuatro meses buscando casa de alquiler, trabajo fijo con nómina».

No importa la situación laboral, los ingresos y las posibles referencias que incluso se puedan llegar a tener, llega el verano y hay un claro destinatario a los pisos de alquiler: el turista.

A pesar de la crisis económica en Cádiz, el precio del alquiler sigue subiendo y parece no tener fin. Recientemente, el portal Idealista, destacaba que el coste medio del metro cuadrado en la capital gaditana en agosto fue de 10,1 euros, con una subida mensual del 0,6% y anual del 7,5%, mientras que el precio en la provincia en agosto se situó en 8,7 euros el metro cuadrado.

Cádiz se coloca, según este portal, entre las doces capitales de provincia más caras de España en cuanto al alquiler de la vivienda por detrás de Barcelona, Madrid, San Sebastián, Vitoria, Valencia, Las Palmas, Girona, Sevilla o Málaga, entre otras.

Por otro lado, según un estudio realizado por el mismo portal señalaba que el 58% de las viviendas en alquiler que se ofertaban en Cádiz durante el pasado mes de agosto tenían un precio superior a 750 euros mensuales, un incremento notorio ya que en marzo del año 2021, tan solo el 26% superaban dicha mensualidad.

Al respecto de esta situación, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, confirma el encarecimiento de los alquileres en España y afirma al respecto que «este mercado es un fiel reflejo de la inflación disparada que está experimentando nuestra economía». El portavoz del portal inmobiliario lamentaba que «iniciativas como el tope del 2% o el bono joven de alquiler se van a ver sobrepasadas» y llamaba a la puesta en marcha de «cambios estructurales y medidas a largo plazo».

El 19% de las viviendas en la capital gaditana tienen un precio superior a los 1.000 euros mensuales y Cádiz es la decimoctava capital de provincia con un mayor número de viviendas en alquiler con un coste superior a los 750 euros.

Según el portal Idealista, el suelo de alquiler más barato en Cádiz durante los meses de agosto se encontraban en Cortadura - Zona Franca con un coste de 9,3 euros el metro cuadrado, mientras que San José - Varela y La Alameda - Teatro Falla - Mentidero tuvieron el más alto con 10,8 €.

El citado portal destaca que el precio del metro cuadrado en El Puerto de Santa María durante el mes de agosto fue 9,2€, en San Fernando de 7,7€, en Puerto Real se colocó en 7,3 euros el metro cuadrado, en La Línea de la Concepción alcanzó los 8,8 euros, en Jerez de la Frontera fue de 7,4 euros el metro cuadrado mientras que en Chiclana de la Frontera tuvo uno de los precios más altos de la provincia con 9,6€ el metro.

Lo cierto es que el precio de los alquileres en Cádiz, como ya hemos señalado, se encuentra siempre afectado por los vaivenes del mercado turístico. Sirva como prueba que, según recoge, en este caso, pisos.com en su informe del mes de abril de este año, el precio medio de los alquileres en la provincia de Cádiz en el mes de abril cayó un 2,79% respecto al mes de marzo. Llegado el mes de julio, no obstante los precios del alquiler en la provincia de Cádiz subieron un 2,65% respecto al mes de junio.

Según los expertos, lo ideal sería que el gasto del alquiler no superase el 30% de los ingresos brutos menos las deudas. Hay que tener en cuenta que el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) en España se sitúa en 14.000 euros al años (catorce pagas de mil euros al mes), pero si se cálcela en doce pagas serían unos 1.166,67 euros, por lo que aplicando a dicha cantidad el 30%, una persona con el salario mínimo debería pagar 330 euros de alquiler mensualmente, si viviera en una vivienda de un dormitorio, para poder llevar una vida aceptable dentro de los parámetros sociales establecidos.

Si una persona gana unos 1.500 euros netos, el alquiler medio que dicho individuo se podría permitir sería de 450 euros mensuales.

Además, esta regla del 30% recoge que el sueldo anual debería ser, como mínimo, cuarenta veces el precio del alquiler, por lo que siguiendo con el ejemplo anterior, si pagamos 450 euros de alquiler mensualmente, el salario anual tendría que alcanzar los 18.000 euros.

En un estudio de Arrevol, una firma de arquitectos, la superficie ideal de una vivienda completamente equipada para una familia de cuatro miembros tendría que ser de 150 metros cuadrados construidos y 130 metros útiles. Con los datos de los diferentes municipios en la provincia recogidos anteriormente, la vivienda ideal en Cádiz tendría un coste de 1.515 euros mensuales, en El Puerto alcanzaría los 1.380 euros, en San Fernando unos 1.155 euros, mientras que en Puerto Real sería de 1.095 euros mensuales el alquiler, una cifra inferior a los 1.320 de La Línea de la Concepción, unos 1.110 euros en Jerez de la Frontera y en Chiclana alcanzaría los 1.440 metros.

Los datos de la Agencia Tributaria reflejan que el sueldo medio en la provincia de Cádiz es de 17.115 euros anuales. Siguiendo con el ejemplo de una vivienda para cuatro personas, los dos progenitores y sus dos hijos, el alquiler máximo que deberían pagar en total por la vivienda para solo gastar el 30% de los ingresos mensuales sería de 855 euros, una cifra inferior a las estipulaciones sobre el precio de una vivienda 'ideal' para una familia de cuatro miembros.

Alquilar una vivienda en Cádiz se ha llegado a convertir en un calvario para muchos. Fran, quien curiosamente trabaja en una inmobiliaria, reconoce que «llevo como medio año buscando casa con mi pareja y es imposible».

«Ella es funcionaria y yo tengo contrato indefinido, pero ni aún así podemos pagar una casa», debido a que «no encontramos nada por menos de 700 euros para larga temporada, todas las casas son de alquiler temporal hasta el verano».

María tuvo más suerte. Esta gaditana vive junto a su novio en el paseo marítimo. «Fue rápido, vimos dos pisos, uno en San José y otro en el paseo marítimo, el de San José eran 600 euros sin amueblar y el del paseo eran 700 euros con muebles, nos gustó y lo cogimos».

No tiene reparo en afirmar que «nosotros fuimos muy afortunados, tengo amigas que llevan mucho tiempo buscando y no encuentran, y si algunos les gusta lo tienen que dejar en verano».