Paso a paso para alquilar tu casa

En InfoCasas queremos que disfrutes de todo el proceso de alquilar una nueva casa, no solo de la búsqueda. Los trámites para alquilar una vivienda en Paraguay no son complicados, pero es bueno conocer todos los pasos y qué detalles tener en cuenta para que el proceso sea más sencillo y eficiente, para que nada te tome por sorpresa. Por eso preparamos esta guía con el paso a pasa para alquilar tu casa.

 

Comparar precios: Date tiempo para buscar la casa que necesitás en el lugar que necesitás. Es importante tener en cuenta que el precio del alquiler no sólo está vinculado al inmueble en sí, también influye el barrio donde está ubicado. No solo mires la ficha de propiedad de las casas que te interesan: también buscá otras solo para comparar precios y encontrar un promedio que se combine con tu presupuesto. Con un poco de paciencia, es posible encontrar alquileres con un 20 o 30% menos por debajo del precio promedio.

 

Visitando casas: Cuando encuentres la zona y la casa que buscas, llega el momento de conocer la casa y sacarte todas las dudas. Al visitar el inmueble:

- Preguntá todo lo que sea necesario para que no te quede ninguna duda de las condiciones del inmueble.

- Si tenés mascotas, es fundamental preguntar si las aceptan o no, y en caso de que sí, cuáles son los términos. Te ayudamos a encontrar la casa perfecta para tu mascota en esta nota. 

Una vez concretados estos detalles, y cuando te hayas decidido por la casa perfecta, ya podemos avanzar al paso 2.

 

Como en cualquier transacción comercial con inmuebles, siempre hay documentación que se debe presentar, ya sea al propietario particular directamente o a la inmobiliaria en caso de que intervenga. Algunos propietarios piden que se realice con certificación de firma ante escribano, aunque eso ocurre en pocos casos. Lo que vas a necesitar es:

 

- Fotocopia de Cédula de Identidad

- Certificado de Trabajo actual o las 6 últimas declaraciones juradas de IVA o Balance

- Certificado de Antecedentes policiales

- Informconf (en caso de que la documentación se presente ante una inmobiliaria y no un particular, la inmobiliaria misma se encargará de obtener el informe Informconf)

 

En algunos casos, puede que se te pida una seña (que se toma como parte del alquiler) para reservar el inmueble hasta la aprobación de todos los documentos. En algunos casos, cuando la casa está amueblada, el propietario podría llegar a pedir el valor de 2 meses de alquiler como garantía; el segundo mes sería para cubrir posibles daños al mobiliario durante el tiempo de uso del locatario, si fuere necesario. Ese monto se reembolsa cuando culmina el contrato, en caso de que el mobiliario no necesite reparaciones.

 

Esto nos lleva al paso 3:

 

El propietario puede pedirte un garante, es decir, una persona que pague en tu lugar en caso de que no puedas cumplir con el compromiso asumido. Pueden ser personas físicas, paraguayos o extranjeros con residencia en el país.

 

A los garantes se le pide la misma documentación mencionada más arriba, ya que tienen el mismo rango de derechos y obligaciones sobre el contrato.

 

 

Además del costo mensual del alquiler, el primer mes se debe contar con un presupuesto alrededor de dos veces y media el monto del alquiler pactado para cubrir los siguientes pagos que es lo que se pide comúnmente:

 

- Pago del mes por adelantado

- Un pago de un mes de garantía

- En caso de que lo hagas mediante inmobiliaria, se suma un 50% de comisión

 

 

Lo más común es que el contrato se fije en un año, con opción a renovarlo por dos años. Es importante leer con mucha atención el contrato: que no solo sea un paso legal, sino una herramienta para solucionar cualquier problema que pueda surgir en el transcurso del alquiler. Además, las cláusulas pueden variar de un propietario a otro.

 

¿Cuándo llega el momento en que nos dan las llaves de la casa? ¿Cuánto tarda aproximadamente el proceso de alquilar, desde que hablamos con la inmobiliaria o el particular por primera vez hasta que nos mudamos? Esto depende de la agilidad con que presentemos los documentos y el estado en que se encuentra el inmueble. Si necesita algún mantenimiento, la entrega demora un poco más.

Si el inmueble esta en perfectas condiciones y se procesó toda la solicitud acompañada de los documentos correspondientes, podrías mudarte en 48 horas una vez aprobados los documentos.

 

Cuando la propiedad se alquila mediante la inmobiliaria, esta se encarga de llevar a los clientes a visitar las casas, recibe los documentos, procesa los informes y prepara el contrato. También chequea que el inmueble esté en condiciones, realiza el inventario del contenido, acompaña la firma de los contratos y acompaña la entrega del inmueble. 

 

 

Nunca está de más conservar el contrato de alquiler y la copia de los recibos o facturas de pago, como respaldo para cualquier inconveniente que pudiera surgir.

 

Salvo excepciones pactadas con anticipación con el Propietario, los inmuebles se entregan recién pintados. Al salir el Locatario debe devolverlo nuevamente recién pintado en su interior y con los mantenimientos necesarios hechos (aire acondicionados, termocalefones, portón a control remoto, filtro de piscina).

 

Ahora que ya sabés el paso a paso para concretar un alquiler (y ya ves que es bastante simple),  en InfoCasas y empezá una nueva etapa en una nueva casa.