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Si eres propietario de un piso, debes saber que alquilarlo es la mejor forma de conseguir rentabilidad. Claro que para evitar problemas en el medio y largo plazo debes encontrar a un inquilino de confianza y, sobre todo solvente. Esto parece algo sencillo, pero lo cierto es que la morosidad en el mercado del alquiler ha aumentado de forma exponencial en los últimos años, sobre todo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
Teniendo esto en cuenta, seguro que una de tus principales preocupaciones como propietario y futuro arrendador es que tu inquilino en un determinado momento deje de pagarte la renta. Así que a continuación te contamos algunos consejos que debes poner en práctica para alquilar tu casa de manera segura, sencilla y rentable.
Las claves para alquilar tu piso de manera fácil y rentable
Presta atención a las siguientes claves para encontrar al inquilino perfecto.
Precio del alquiler
Lo primero y más importante es establecer el precio del alquiler de tu piso. Aunque quieras obtener cierta rentabilidad, definir un precio superior al de mercado no es una buena idea. Como propietario debes hacer un estudio de mercado, valorando cuál es la renta de casas cercanas a la tuya y con características similares.
Inmueble listo para el alquiler
Por supuesto, la casa también tiene que estar en perfecto estado si quieres encontrar al arrendatario ideal. Si se trata de una vivienda antigua, es conveniente que hagas reforma y le des un aspecto más moderno.
Recuerda que el espacio tiene que ser neutro y estar despersonalizado. Cuando las personas interesadas en alquilar la casa acuden a visitarla, quieren imaginarse viviendo en ella. Y esto es muy complicado si hay fotografías familiares tuyas por todos lados.
Además de la decoración en sí, debes prestar especial atención a las necesidades y preferencias de quienes están buscando un piso en alquiler. Los usuarios actuales valoran en gran medida la eficiencia energética, así que, apuesta por unas buenas ventanas de PVC con doble acristalamiento y cámara de aire, y una caldera de condensación.
FIM
¿Has oído hablar del Fichero de Inquilinos Morosos? Se trata del único registro oficial de morosidad en el mercado del alquiler a nivel nacional que existe actualmente. Como propietario que quiere alquilar su casa puedes consultarlo, para comprobar si alguno de los interesados tiene antecedentes por impago en el mercado del alquiler. Si es así, lo mejor es descartarlo para evitar problemas.
Además, puedes hacer uso del FIM Score. Se trata de una herramienta que evalúa el nivel de riesgo de las personas interesadas en alquilar tu vivienda. De esta manera, podrás tomar una decisión sobre a quién quieres alquilar tu casa de forma 100% objetiva.
Por lo tanto, si quieres alquilar de manera segura, rentable y sencilla, ahora es el momento de acudir al FIM para evaluar a los diferentes candidatos. ¡Es el mejor método de prevención!
Buen propietario
Como propietario tienes una serie de derechos en relación con el inquilino, y también varias obligaciones. Siendo un buen propietario es mucho menos probable que tengas algún problema con el arrendatario de tu casa. Así que, si por ejemplo tu inquilino tiene un problema con la caldera o con las tuberías, debes atender sus necesidades en el menor tiempo posible.
¿Por qué es tan importante encontrar al inquilino perfecto? Porque cuidará de tu piso y no tendrás ningún problema con los pagos. Además, tendrás la plena seguridad de que cumplirá con todos y cada una de las cláusulas del contrato de alquiler. Y, por supuesto, evitarás tener que iniciar un procedimiento judicial.