Viviendas en alquiler: ¿ingresos y crecimiento patrimonial garantizados?

El mercado de viviendas en alquiler ofrece una oportunidad atractiva para aquellos que desean invertir su dinero de manera inteligente o que encuentran a través de esta opción una fuente de ingresos para su futuro.

Sin embargo, como toda inversión en la vida, tiene sus riesgos, en este artículo de nuestro blog de Ciencuadras, te contamos todo lo que saber para cumplir ese objetivo de generar rentabilidad, especialmente entre la población joven que sueña con ver crecer su patrimonio, sin mucho esfuerzo y dedicando menos tiempo del que implica trabajar en una oficina. Por eso invitamos a Juan Medina de @financia_tuvida para entender mejor este tema y conocer cómo percibir ingresos a través de las viviendas en alquiler, a lo largo del tiempo. 💙

Viviendas en alquiler, esa es la cuestión

Invertir en vivienda para alquilar, puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos y hacer crecer tu patrimonio a largo plazo. No obstante, si estás considerando esta opción, es importante educarte, recibir consejos de expertos en el campo de las inversiones inmobiliarias, planificar, investigar y entender las distintas perspectivas. Especialmente, si eres un joven que está pensando en comenzar a invertir en propiedad raíz y no tienes la experiencia.

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Juan Medina es un joven amante de las finanzas y apasionado por enseñarles a las personas a hacer su primera inversión y manejar bien el dinero. Cuenta con más de 200 mil seguidores en su cuenta de Instagram @financia_tuvida y a través de ella crea contenido diariamente para personas que como él sueñan con tener autonomía financiera. 🤑👇

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Recuerda: si estás pensando en invertir en vivienda para alquilar, debes primero planificar, investigar y entender todas las perspectivas

¿Comprar para alquilar bajo el modelo Airbnb o vivienda tradicional?

Para Juan Medina, invertir en vivienda para alquilar, es en realidad una oportunidad, rentable y duradera, pero que como todo, trae sus propios riesgos. 

Evidentemente las inversiones conllevan un riesgo, unas más que otras, explica Juan. “Entonces, yo no me atrevería a decir que la finca raíz te garantice en todos los escenarios un buen crecimiento patrimonial y un flujo de ingresos mensuales por el alquiler”, cuenta. 

No obstante, tampoco descarta la posibilidad de que invertir en vivienda para terminar rentando, sea un excelente negocio. 

“La finca raíz puede llegar a ser una inversión de riesgo bajo moderado. ¿Cuál es el riesgo mayor? A mi modo de ver: uno, cuando uno compra para rentar en alquiler, el tema de la operación (vacancia – días promedio que tarda un inmueble en ser tomado en arriendo -, el mantenimiento, la gestión de cobros, etc.) y dos, la selección, porque puede que compres una vivienda que no sea tan atractiva para alquiler; por ejemplo, para alquilar en el modelo Airbnb o de rentas turísticas”, cuenta Juan Medina de @financia_tuvida 📷

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Juan, aclara que sus recomendaciones están basadas, sobre todo, en las posibilidades de inversión, que todo joven hoy día debería empezar a plantearse en su vida. Si quiere y sueña con ser un emprendedor independiente, esta es una gran oportunidad. Sobre todo, si su propósito es cuidar de sus finanzas en el futuro próximo. 

Consejos de inversión inmobiliaria de @financia_tuvida

Como bien lo hemos explicado en otros de nuestros blogs, como, por ejemplo este donde hablábamos sobre Cómo emprender un negocio con bienes raíces y ganar dinero extra 👈. Antes de invertir en vivienda, es necesario investigar, investigar e investigar… todo sea para estar seguro de tomar la mejor decisión y minimizar los riesgos de dicha inversión. 

Para Juan, que se destaca en el ámbito de la inversión financiera, es fundamental considerar un enfoque más amplio en la toma de estas decisiones, como lo señala: “No se trata únicamente de adquirir el apartamento y ya está. Si se planea destinar la propiedad a rentas turísticas, es esencial calcular un porcentaje de ocupación, por mencionar un ejemplo. En el caso de utilización convencional como vivienda, hay que tener en cuenta aspectos como la gestión, los problemas que puedan surgir con inquilinos que no cumplan con el pago del alquiler, así como la cartera“… En resumen, el principal consejo de este joven experto financiero es llevar a cabo un análisis exhaustivo de cualquier inversión.

Finalmente, para Juan Medina, poner a rentar el inmueble, lo que evidentemente generará una rentabilidad en el tiempo, conlleva estar activamente trabajando en el inmueble. No tan activamente como un trabajo de 8 a 5 horas, pero claramente sí involucra un importante compromiso por parte del propietario.

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Máximas de Ryan Serhant, famoso agente inmobiliario

Si además, lo que queremos es contar con consejos de expertos inmobiliarios en el mundo, que igualmente ven la compra de vivienda para rentar, una buena oportunidad de negocio, no podemos dejar pasar estas máximas del famoso agente inmobiliario, Ryan Serhant, un poco menos joven que nuestro invitado de @financia_tuvida, pero con gran experiencia en este mercado. Aquí te dejamos los consejos de inversión inmobiliaria de Ryan: 

• Hacer una investigación exhaustiva antes de realizar una inversión inmobiliaria. Esto implica analizar el mercado local, identificar las áreas con mayor demanda de alquiler y evaluar el potencial de crecimiento y rentabilidad a largo plazo. 
• Trabajar con un agente inmobiliario experimentado y establecer una red confiable de profesionales, como abogados y contadores, que puedan brindar asesoramiento especializado.
• Asegurarse de tener las finanzas en orden antes de comprar una propiedad para alquilar. Esto implica evaluar cuidadosamente los costos asociados con la adquisición de la vivienda, como el enganche, los impuestos y los gastos de mantenimiento. Además, es importante calcular el rendimiento de la inversión (ROI) y tener en cuenta los posibles riesgos y fluctuaciones del mercado.
• Mantener una relación positiva con los inquilinos y brindar un buen servicio. Esto incluye responder rápidamente a las necesidades de los inquilinos, mantener la propiedad en buen estado y ser justo en la fijación de los precios de alquiler. Proporcionar una experiencia satisfactoria a los inquilinos contribuirá a mantener la ocupación y a generar referencias positivas, lo cual es clave para el éxito a largo plazo en la inversión en viviendas de alquiler. 

Finalmente, es importante asegurarse de tener las finanzas en orden antes de comprar una propiedad para alquilar. Esto implica evaluar cuidadosamente los costos asociados con la adquisición de la vivienda, como el enganche, los impuestos y los gastos de mantenimiento. Además, es importante calcular el rendimiento de la inversión (ROI) y tener en cuenta los posibles riesgos y fluctuaciones del mercado. ✅

¿Cómo hacerlo fácil con Ciencuadras?

Entonces, como ya lo vimos, comprar una propiedad para alquilar sí puede generar ingresos pasivos y convertirse en una inversión rentable a largo plazo. Por eso, si estás pensando en invertir en viviendas de alquiler en Colombia, no puedes dejar pasar las increíbles oportunidades que ofrece Ciencuadras.

Como plataforma líder en el mercado inmobiliario, Ciencuadras te brinda acceso a una amplia variedad de propiedades en todo el país, facilitando la búsqueda del inmueble ideal para ponerlo en alquiler y obtener ingresos.

En nuestra plataforma podrás explorar una amplia selección de apartamentos, casas y locales comerciales en diferentes ciudades de Colombia. Una plataforma intuitiva y amigable te permite filtrar las opciones según tus preferencias y necesidades, como ubicación, tamaño, precio y características específicas. 

Una vez que hayas encontrado el inmueble ideal en Ciencuadras, podrás ponerlo en alquiler y comenzar a generar ingresos pasivos.

Recuerda aplicar los consejos de inversión inmobiliaria que hemos mencionado anteriormente y mantener una buena relación con tus inquilinos para garantizar una experiencia satisfactoria y mantener la ocupación de tu propiedad. No olvides que Ciencuadras, cuadra todo para ti y para tu familia. 💙

Publicado originalmente en junio de 2023.

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