¿Qué es la Afectación a Patrimonio de Familia?

Septiembre 28, 2023

La familia y todo lo vinculado a ella, es una unidad social que debe ser protegida. Tal es su importancia que el artículo 51 de nuestra Constitución expresa que el Estado debe brindarle una protección especial. Y, ampliando en qué consiste esta protección, no sólo se considera a los miembros que constituyen a la familia, sino que ocupa todo lo relacionado con su bienestar patrimonial, como lo señala posteriormente en el artículo 65 que refiere que el Estado debe promover la protección del patrimonio familiar.


En tal sentido, pensando en dicha protección, se creó un recurso legal para afectar el patrimonio familiar para evitar que la pérdida de este y que deje en calidad de desamparo a los miembros de la familia a la que pertenece. Por ello, en esta publicación, nuestro abogado de familia en Costa Rica indicará ¿qué es la afectación a patrimonio de familia? Y todo lo que esta afectación implica.

¿Qué es Afectación a Patrimonio Familiar?

La afectación a patrimonio de familia es la aplicación de gravamen o limitación sobre los derechos que se tienen de un bien inmueble que haya sido adquirido de manera total por uno de los cónyuges, independientemente si su relación conyugal está constituida mediante matrimonio civil o por ser una unión de hecho permanente con una antigüedad de al menos dos (02) años de convivencia mutua. Por consiguiente, el bien adquirido se afecta por ser un bien exclusivo para la habitación familiar y que se convierte en un beneficio inalienable e inembargable, excepto por mutua decisión de los cónyuges.

Ahora bien, cuando un bien está afectado como patrimonio familiar no podrá ser perseguido por acreedores personales de la persona propietaria del inmueble, con excepción de las deudas contraídas por ambos cónyuges, o por el propietario con anterioridad a la inscripción de la afectación. El objeto de la afectación es proteger el patrimonio de la familia. El inmueble, una vez afectado, no podrá ser vendido, donado, hipotecado, etc., sin el consentimiento de ambos cónyuges o convivientes, y previa demostración en un proceso correspondiente de utilidad y necesidad.

¿Cómo se Afecta un Bien Inmueble Familiar?

De acuerdo con la Ley para ampliar la Protección del Patrimonio Familiar Nro. 9582, para afectar a un bien inmueble familiar, su propietario en consenso con su cónyuge debe realizar su solicitud, la cual debe presentarse mediante escritura pública y debe ser inscrita y registrada para darle validez notarial. Para realizar esta afectación se recomienda buscar la asistencia legal de un especialista en derecho de familia para que le oriente en todo el proceso de afectación del bien inmueble para la protección del patrimonio familiar.

Beneficios de la Afectación a Patrimonio de Familia

La afectación a patrimonio de familia es un recurso de protección de los bienes familiares que ofrece diversos beneficios, entre los que se detalla:

• Protección al Derecho Habitacional Familiar: El bien inmueble de una familia es primordial para el desenvolvimiento y estabilidad emocional de sus miembros, por lo que, debe ser protegido más allá de su valor económico.


• Seguridad Familiar: La protección del patrimonio familiar garantiza que los bienes inmuebles de la familia no pueden ser vendido por desavenencias entre los cónyuges ni embargado por casos de litigios o deudas económicas que quieran ponerlo en peligro.


• Protección Contra Embargos Judiciales: La afectación a patrimonio de familia es un blindaje contra terceros que quieran apropiarse de él mediante embargos judiciales.

¿Qué Pasa Cuando una Vivienda Tiene una Afectación a Patrimonio de Familia?

Como se menciona en párrafos anteriores, la afectación a patrimonio de familia es un recurso legal diseñado para proteger el bien inmueble que ocupan los miembros de la familia para garantizar el resguardo de este como un mecanismo de defensa en contra de acreedores, embargos o subastas que devengan de deudas o litigios en contra de algunos de sus propietarios. Si una vivienda tiene aplicado este recurso legal, es intocable. Solo se podría disponer de ella, si sus propietarios revocan la afectación en común acuerdo para venderla o entregarla como garantía para un crédito hipotecario.

Especialistas en Afectación a Patrimonio de Familia en Costa Rica

En BRR Bernal Ríos Robles Oficinas Legales contamos con los especialistas en afectación a patrimonio de familia que le brindarán la asesoría legal familiar que necesita para mantener o disolver afectaciones que haya aplicado a sus bienes inmuebles en Costa Rica. En caso de que desee aplicar este recurso a su patrimonio de familia, debe saber que costo de esta afectación es sumamente bajo y la protección y tranquilidad que usted y su familia obtienen es invaluable.

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