¿QUÉ FORMALIDAD DEBES CUMPLIR AL MOMENTO DE ADQUIRIR UN INMUEBLE MEDIANTE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA?
Muchas veces se confunde o se identifica al contrato con la forma en la que este ha sido expresado. Nos explicamos: Ocurre que el contrato no es el papel o documento en el que consta las obligaciones recíprocas de las partes, sino que es simple y llanamente el acuerdo en virtud del cual las partes se obligan a realizar determinadas acciones; todo aquello al margen de la forma en la que se haya expresado dicho acuerdo.
Así, los acuerdos pueden manifestarse en un papel o documento, o simplemente de manera verbal. En el primer caso, el contrato tendrá forma escrita, y, en el segundo, forma oral. Sin embargo el problema de los contratos verbales es la prueba de la existencia del mismo, función que cumple el contrato escrito.
Ahora bien, por regla general la forma en la que se manifiestan los acuerdos entre las partes no condiciona su validez. El Código Civil Peruano se rige bajo un principio llamado “Libertad de Forma”. Es decir, la mayoría de acuerdos y contratos nacen con la sola aceptación verbal de las condiciones.
En ese orden de ideas, existen algunas excepciones a la regla general. Hay algunos casos para los cuales la ley exige que se respete una forma determinada, que no es el caso de la compraventa de bienes inmuebles. el cual puede celebrarse por escrito o no necesariamente.
Sin embargo, si la compraventa se quiere inscribir, como es lo usual y recomendado, este se debe hacer por escrito mediante una minuta redactada por un abogado, de preferencia especialista en Derecho Inmobiliario y elevar esa minuta a escritura pública para su posterior inscripción en el Registro de Predios.
En conclusión teniendo en cuenta que la transferencia de un inmueble se configura desde el consentimiento de las partes intervinientes, se puede decir que una compraventa es válida aún no haya sido inscrita en Registros Públicos, pero lo más recomendable es agotar todos los trámites y gestiones hasta que se inscriba el bien inmueble en el registro público.
¿Por qué es importante el registro de una propiedad inmueble?
Ahora bien, para mayor seguridad no basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el derecho de propiedad. Para poder oponer a terceros nuestro derecho de propiedad −en todo el sentido de la palabra− es necesario registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda dicho registro.