A la hora de tomar la decisión de poner un piso en alquiler hay un gran número de cuestiones que asaltan a los propietarios. Una de las preguntas más importantes que debemos responder es qué documentación necesito para alquilar un piso. A lo largo del post de hoy vamos a explicaros qué necesitamos exactamente para alquilar un piso en Madrid.
Un contrato de alquiler es un contrato privado entre dos partes por el que se da fe de que el propietario del inmueble lo pone a disposición del arrendatario a cambio de un monto económico acordado. El contrato de alquiler es el documento más importante a la hora de poner nuestras casas para alquilar. Sin el mismo, estaremos cayendo en la ilegalidad.
Para poder llevarlo a cabo hay una serie de documentación que es necesario aportar, alguna porque así lo establece la legalidad y otra para mayor tranquilidad del propietario.
Para alquilar una casa es necesario que ésta cumpla una serie de requisitos mínimos establecidos por la legislación vigente. Para poder demostrarlo y poner la vivienda dentro del mercado inmobiliario, es necesario contar con el certificado que así lo acredite. Destacamos las siguientes:
Cédula de habitabilidad.
Certificado de eficiencia energética.
Además, es necesario que el arrendador acredite que es el poseedor legal del inmueble. Esto se hace mediante la escritura o una nota simple del Registro de la Propiedad.
Por último, el arrendador aporta su DNI, datos personales y el contrato de arrendamiento en el que queden reflejadas clara y fehacientemente todas las cláusulas del contrato.
A la hora de buscar un inquilino al que alquilar la casa es importante tener en cuenta una serie de factores. Ya no solo para poder firmar el contrato de arrendamiento, sino para asegurarnos que cobraremos el alquiler de la casa.
A continuación, vamos a descubrir qué necesitamos para conseguir un alquiler seguro.
Tal y como hemos visto que va a tener que hacer el arrendador, el arrendatario también va a tener que aportar sus datos personales para poder elaborar y firmar el contrato de alquiler. Para ello deberá presentar su documento nacional de identidad (DNI) o pasaporte en caso de no poseer DNI.
Si se tratara de varias personas las que van a vivir en el inmueble, como es el caso de una familia, también deberán figurar en el contrato siempre y cuando sean mayores de edad.
Aunque no es obligatorio, desde Renta Garantizada llevamos a cabo estudios de solvencia para garantizar que el inquilino podrá hacer frente a los pagos de manera puntual. Con el estudio de solvencia podemos ver su historial crediticio y de morosidad. De esta forma podemos garantizar un alquiler seguro Madrid de nuestro inmueble.
Aunque no es un requisito obligatorio, igual que el apartado anterior, sirve para darle mayor seguridad al arrendador. De esta manera podrá comprobar que el posible inquilino cuenta con los ingresos necesarios y periódicos suficientes para hacer frente a la renta. En el caso de estar frente a un autónomo, podemos solicitar las últimas declaraciones del IRPF así como el recibo de la cuota de autónomos.
Dentro de la documentación para alquilar piso que pueden solicitar los arrendadores se encuentran los contratos de trabajo. Aunque no pueden exigir a un posible inquilino que se lo faciliten, puede suponer una importante garantía de cara a asegurar un alquiler seguro. Será mejor candidato aquel inquilino que tenga un contrato indefinido frente a uno temporal. O aquel que trabaje para la Administración Pública. En el caso de los autónomos no es necesario solicitarlo.
Esta es la documentación que vamos a necesitar para poder poner un piso en alquiler, pero, dependiendo de nuestras exigencias como propietarios podemos solicitar todo aquello que nos parezca oportuno para garantizar un alquiler seguro de nuestro inmueble. En Renta Garantizada llevamos a cabo las acciones necesarias para poder encontrar el inquilino perfecto así como recopilar la documentación necesaria para iniciar el arrendamiento del inmueble.
