NORMATIVA FACHADAS SOBRE DESLINDE

NORMATIVA MUROS (DESLINDE): adosado/ medianero/ pareaado
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PAREO ADOSAMIENTO
EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a
dos edificaciones emplazadas a partir de un
deslinde común, manteniendo una misma línea
de fachada, altura y longitud de pareo. ART.1.1.2
OGUC
ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea
que se ubica contigua a los deslindes, o bien
aquélla inscrita en la envolvente según lo
señalado ART.2.6.2 OGUC
PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2
EJE
DESLINDE
EJE
DESLINDE
¿PAREADO O ADOSADO?
MURO
DE
ADOSAMIENTO

ADOSAMIENTO
¿PAREADO O ADOSADO?

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD
TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO
(
S
A
L
V
O
P
O
R
L
E
Y
D
E
L
M
O
N
O
)

NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD
TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO
LOTE C = 37.5 %
LOTE E = 27.78%
LOTE D = 100%

L.O.
L.O.
L.E.
L.E.

L.O.
L.O.
L.E.
L.E.
?
NOTA IMPORTANTE:
LOS CERCOS PERIMETRALES SEGÚN ART 5.1.2 DE LA O.G.U.C. Y ORDINARIO MINVU 1405 DEL 09.06.2020 ESTÁN
EXENTOS DE PERMISOS. NO CONFUNDIR CIERROS INTERIORES CON FACHADAS.

ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%
ANTEJARDÍN
L.E.
SALVO LEY DEL MONO

30.80 X 0.40 = 12.32 M.
31.00 X 0.40 = 12.40 M.
16.00 X 0.40 = 6.40 M.
ANTEJARDÍN
12.32
12.40
L.E.
6.40
SALVO LEY DEL MONO

EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO
CALCULO : 25 - 10 = 15 15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO
(SE DESCUENTA EL PAREO)

3.50
N.N.T. N.N.T.
ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 O.G.U.C.
40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE
EJE
DESLINDE
EJE
DESLINDE
EJE
DESLINDE
MURO
ADOSAMIENTO
(
S
A
L
V
O
P
O
R
L
E
Y
D
E
L
M
O
N
O
)

40
%
MURO
ADOSAMIENTO
F
60

ADOSAMIENTOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.
Las alturas se medirán desde el nivel del
suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura máxima
permitida deberá medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los
extremos de la construcción que se
adosa corten al deslinde a nivel de
terreno natural. Si los predios no se
encontraren en un mismo plano, la altura
máxima permitida se medirá desde el
punto que fije la diferencia media de
altura entre los predios.

MURO
ADOSAMIENTO
F
60
MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA

30
m.
30
m.
18 m.
55%
adosamiento
16.5
m.
18 m.
REQUIERE
AUTORIZACIÓN
NOTARIAL DEL
VECINO
AFECTADO
Artículo 2.6.2. O.G.U.C

ADOSAMIENTO EN MEDIANERÍA / CARTA DE MUTUO CONSENTIMIENTO

Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su longitud,
excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de
2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento
COBERTIZOS ADOSADOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.
ANTEJARDÍN
NO
ALTURA MÁX.
2.50 M.
NO REQUIERE
MURO ADOSAMIENTO
L.E.
L.E.

PROYECTO REAL
INGRESADO A LA DOM

40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE
MURO ADOSAMIENTO

PROYECTO REAL
INGRESADO A LA DOM
EJE
DESLINDE
EJE
DESLINDE
350
350
45° 45°
MURO
ADOSAMIENTO
F60
MURO
ADOSAMIENTO
F60
NNT NNT

2
Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B
B.- graficar los requerimientos normativos (corte)
A B

ADOS.PAREO
30 – 8 = 22
22 X 0.4 = 8.8 m.
MÁXIMO
8.80
m.
18 X 0.4 = 7.2 m.
MÁXIMO
30 X 0.4 = 12 m.
MÁXIMO
7.2 m.
12
m.
A B
2

40% MÁX. ADOSAMIENTO
EN EL DESLINDE
ADOSAMIENTO NO PODRÁ
ESTAR UBICADO EN
EL ANTEJARDÍN
EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO
AFECTE PREDIOS VECINOS
ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL
FUEGO F60
RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 M
ART. 2.6.2 O.G.U.C.
2

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