Quer alugar um imóvel? Essa pode parecer uma tarefa difícil e, muitas vezes, realmente é. O processo de locação é um momento importante, já que se trata da escolha de um novo lugar para você morar. Por isso, é imprescindível otimizar o tempo, a busca, o dinheiro e tomar uma decisão que leve em conta as suas necessidades e o seu orçamento.
Com esse passo a passo, alugar um imóvel vai ser uma atividade muito mais tranquila e você ainda vai aproveitar cada momento para escolher o lugar ideal.
Neste artigo, você vai ler sobre:
- Quero alugar um imóvel: um passo a passo
- Como saber se consigo alugar um imóvel?
- Qual a renda mínima para alugar um imóvel?
- Como funciona o aluguel por imobiliária?
Quero alugar um imóvel: Passo a passo
Conheça, a seguir, o passo a passo para alugar um imóvel de forma segura e com tranquilidade. Continue a leitura!
1. Entre em contato com a sua imobiliária de confiança
Encontrar o imóvel ideal é muito mais fácil com a ajuda de uma imobiliária. Os consultores imobiliários são especialistas na busca de imóveis, além de prestarem auxílio com todo o processo de locação.
Essa ajuda é essencial para garantir que o processo seja feito de forma segura, tanto para o proprietário quanto para o futuro inquilino.
2. Escolha o imóvel para alugar
Após encontrar a imobiliária ideal, é hora de escolher um imóvel para alugar. Essa pode ser uma tarefa difícil, já que é preciso entender todas as suas necessidades antes de decidir qual será o imóvel ideal.
Para ajudar a tomar a decisão certa, há alguns fatores que precisam ser considerados e informados ao corretor que vai procurar o seu futuro lar.
Casa ou apartamento
Normalmente, as casas oferecem espaços mais amplos, com jardim, área externa e cômodos mais espaçados. Liberdade e privacidade são os pontos fortes deste tipo de imóvel e não há regras de compartilhamento de espaços comuns.
Entre as desvantagens de escolher uma casa, estão a segurança e a manutenção, pois esses fatores serão de responsabilidade exclusiva do morador.
Já os apartamentos oferecem mais praticidade para o dia a dia e são sucesso de buscas nas grandes metrópoles. A segurança é um dos pontos fortes que pesam na escolha do tipo de imóvel para alugar.
Uma das desvantagens de morar em um apartamento é que esse tipo de imóvel possui pouco espaço privativo e, geralmente, você só terá um cômodo próprio dentro da sua unidade.
Localização
Além de considerar a escolha entre casa e apartamento, é preciso levar a vizinhança do imóvel em consideração. Escolher o bairro certo para morar garante mais praticidade na rotina, principalmente de quem precisa se deslocar para trabalho ou estudos.
Leia mais: Melhores bairros para morar em Florianópolis
Uma dica importante para otimizar o tempo de pesquisa pelo imóvel é realizar um tour virtual pela vizinhança antes da visita. Muitas vezes, você pode economizar o tempo de deslocamento com uma rápida pesquisa na internet. Se você buscou um imóvel e encontrou aquele que tem a sua cara, o próximo passo é buscar saber como é a região onde ele está localizado.
A presença de comércios, escolas e opções de lazer na região devem ser levadas em consideração para facilitar a rotina de famílias ou pessoas que não desejam se deslocar para outras regiões da cidade.
Outro ponto de atenção é entender o funcionamento do bairro em diferentes horários, como se há comércios que fazem barulhos à noite, por exemplo. A dica é visitar o entorno do imóvel em diferentes momentos e entender se as suas necessidades seriam atendidas, caso escolha morar no bairro.
Valor
Lembre-se de checar as suas finanças e conferir o valor disponível para o pagamento das despesas com a nova moradia. Leve em conta o valor do aluguel, as taxas cobradas (condomínio, IPTU, etc) e as garantias locatícias que você irá escolher para realizar a locação. Em todos os casos, é preciso considerar qual será o orçamento máximo que pode ser investido para alugar o imóvel.
3. Agende uma visita
Após conhecer o imóvel ideal, está na hora de marcar uma visita. Essa é uma etapa essencial que pode fornecer ideias de como decorar um apartamento alugado depois da mudança ou entender se o imóvel realmente será o lar ideal.
Um item importante para levar é a trena ou fita métrica. Com ela, você conseguirá saber se o novo espaço é adequado para a mobília que você possui. Procure anotar as medidas dos cômodos e imagine onde colocar cada um dos seus móveis e itens de decoração.
4. Hora de fechar o contrato: documentos necessários para alugar um imóvel
Você deverá apresentar alguns documentos à imobiliária para que seja feita a análise de crédito, comprovação de renda — que, geralmente, corresponde a três vezes o valor do aluguel — e garantias locatícias. Normalmente, os documentos iniciais são:
- cópia de RG e CPF;
- cópia de RG e CPF do cônjuge (caso houver);
- comprovante de residência;
- comprovante de renda atualizado do inquilino e de seu cônjuge (caso houver).
A imobiliária ainda poderá solicitar outros documentos que irão variar de acordo com a garantia locatícia que você escolher.
Seguro fiança
O seguro fiança é uma das alternativas para alugar um imóvel sem precisar de um fiador. Aqui, o seguro é contratado com uma empresa especializada e os documentos solicitados normalmente são:
- documento de identificação com foto;
- CPF;
- comprovante de residência;
- comprovante de renda.
Fiador
O fiador precisa ser uma pessoa com imóvel quitado e sem irregularidades, localizado em território nacional. Além disso, ele também precisa possuir uma renda equivalente ou superior a três aluguéis. Os documentos necessários do fiador, normalmente, são:
- RG;
- CPF;
- comprovante de residência;
- cópia atualizada do registro do imóvel;
- certidão atualizada do estado civil;
- comprovante de renda.
Existem ainda outros tipos de garantias locatícias, como CredAluga e Velo, vinculadas ao cartão de crédito do locatário, e título de capitalização
Para saber mais sobre elas, acesse o nosso artigo: Garantias locatícias para alugar imóvel em Florianópolis.
Exija a vistoria de entrada
Um dos papéis da imobiliária é realizar a vistoria do imóvel, indicando no laudo as condições antes e depois da locação. A imobiliária pode contar com o auxílio de especialistas para avaliar a infraestrutura, acabamento e mobília, caso seja necessário.
Finalizada a vistoria, é feito um relatório para comprovar o estado de conservação do imóvel. Esse processo é benéfico para ambas as partes do negócio. Para o proprietário, garante que o imóvel será devolvido no mesmo estado em que foi entregue. Para o inquilino, pois o exclui de possíveis gastos com reparos a desgastes que já estavam presentes antes da mudança.
Assinatura do contrato de locação
Como vimos, alugar um imóvel é um processo que envolve várias etapas e processos, por isso é essencial contar com uma imobiliária especializada em aluguel de imóveis na sua região. Principalmente, no momento do contrato de aluguel, é essencial garantir que todos os acordos realizados ao longo de todos os passos da locação sejam registrados.
A elaboração do documento é responsabilidade da imobiliária e suas cláusulas precisam estar de acordo com a Lei do Inquilinato, que estabelece os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas e regula o aluguel de imóveis urbanos.
Após receber o contrato, é só ler, assinar e se preparar para a mudança!
Como saber se consigo alugar um imóvel?
Para alugar um imóvel, é preciso ter, pelo menos, 18 anos, e renda suficiente para arcar com as despesas do imóvel. Por isso, são solicitados documentos para comprovar que o inquilino vai conseguir fazer o pagamento do aluguel.
Qual é a renda mínima para alugar um imóvel?
A renda mínima para alugar um imóvel, em geral, corresponde a três vezes o valor do aluguel.
Como funciona aluguel por imobiliária?
Ao alugar com uma imobiliária, o inquilino conta com a ajuda de um especialista nos processos durante todas as etapas, desde a procura do imóvel até a assinatura do contrato. Há imobiliárias que oferecem ajuda jurídica para garantir que não há nenhuma pendência de documentação ou tirar dúvidas sobre os assuntos mais complicados.
Ao contar com a ajuda de uma imobiliária com uma ampla carteira de imóveis, o inquilino otimiza o seu tempo de procura, já que bons imóveis para a locação podem levar tempo para procurar.
Durante qualquer momento da locação, o inquilino e o proprietário podem contar com a imobiliária para resolver as pendências em relação ao imóvel, o que facilita a relação entre as partes.
Conte com a Pirâmides Imóveis
Ficou com alguma dúvida em relação aos processos de alugar um imóvel? Fique à vontade para entrar em contato com os nossos especialistas e garantir o melhor negócio para você. A nossa equipe está pronta para orientá-lo em todas as etapas da locação, desde a procura até os detalhes do contrato. Conte com a gente!
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