Impuesto de alcabala ejemplo

El impuesto de alcabala se aplica en transferencias de propiedad y bienes. A su vez, se cobra en transferencias gratuitas y ventas que tienen reserva de dominio.

Si quieres saber más de este tema, te explicamos todo sobre el impuesto de alcabala en Perú con ejemplos.

¿Cómo puedo saber si tengo que pagar el impuesto de alcabala?

Al igual que veníamos hablando, este impuesto lo tendremos que pagar únicamente si hemos adquirido un inmueble. Del mismo modo, no importa si fue por una compra o por alguna transferencia.

En caso de que estemos comprando una casa, de este pago somos responsables nosotros. No obstante, este impuesto no puede afectar el precio acordado por este inmueble.

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¿Puedo ser exonerado del pago del impuesto de alcabala?

Claro que sí, hay ciertos casos en específico donde no debemos pagar el impuesto de alcabala. Sin embargo, uno de los más comunes es al hacer una transferencia por primera vez.

Si compramos un inmueble directo a una constructora, no tenemos que hacer el pago del impuesto de alcabala. En cambio, si lo hacemos a una casa ya construida, tendremos que pagar este impuesto.

Otro caso es el de las instituciones religiosas, las casas de estudio, entes gubernamentales nacionales y extranjeros, estando exonerados de pagar este impuesto.

¿De qué manera puedo medir el impuesto de alcabala?

Si queremos calcular por nuestra cuenta el impuesto de alcabala, podemos hacerlo de manera rápida y sencilla, siendo posible para cualquier persona.

Cabe destacar que el valor de impuesto no puede ser menor al valor de autovalúo de un inmueble, requiriendo de los siguientes pasos:

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1. Comenzamos transformando el monto a UIT, calculando el valor actual que tenga al momento de leer esto.
2. Hecho este cálculo, restamos 10 UIT.
3. Ahora tendremos que sacar el 3% del monto anterior, siendo este último el costo del impuesto de alcabala en UIT.

Por ejemplo, si una edificación cuesta 300.000,00 soles y lo expresamos en UIT (Calculándolas a 4.200 nos da 71,42). Hecho esto, le restamos 10 UIT lo que daría: 71,42 UIT – 10 UIT = 61,42 UIT.

Ahora tenemos que sacar el 3% de este monto, el cual es de 1,8 UIT, si seguimos al cambio de ejemplo en soles, será igual a 7.560,00.

Esta fórmula nos puede ayudar a tener un estimado del valor del impuesto de alcabala, pero no estamos obligados a hacerlo. Si alguien debe hacerlo son organismos como la SUNAT.

Requisitos para hacer el pago del impuesto de alcabala

Para pagar este impuesto debemos contar con cierta documentación, la cual es obligatoria para hacer este trámite. Si quieres ir preparando estos documentos, te mencionaremos cada uno de estos.

1. Llevar una copia de la Hoja Resumen y el Predio Urbano, el cual debe contar con la fecha de esta transferencia. En caso de no contar con estos, los puedes solicitar en tu municipalidad.
2. Presentar un documento que pueda dar fe de la transferencia, siendo lo ideal llevar el contrato de compra y venta, el cual acredita este movimiento.
3. Presentar una copia del Valor de la Transferencia del Inmueble, la cual debe estar en buen estado y legible,
4. Documento Nacional de Identidad perteneciente al ciudadano que va a pagar este impuesto de Alcabala. A su vez, este documento tiene que estar vigente.
5. Una declaración jurada de liquidación, la cuál podremos obtener en las oficinas de la SAT o en una notaría.

¿Dónde debo ir a pagar el impuesto de alcabala?

Al momento de pagar este impuesto, lo podemos hacer directamente en las oficinas de la Superintendencia de Administración Tributaria. Si no sabemos donde encontrarla, por internet podemos saber donde queda la de nuestra ciudad.

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Una vez que vayamos a esta sede, el proceso es realmente sencillo ya que todo el tiempo estaremos guiados por un servidor público, el cual indicará los pasos a seguir.

¿Hasta cuándo tengo oportunidad de pagar este impuesto?

Cuando se haya hecho la transferencia del inmueble, estaremos a contra tiempo para pagar este impuesto. No obstante, el límite de pago es amplío, siendo hasta el último día hábil del mes siguiente.