La Ley de Arrendamientos Urbanos establece, en los artículos 27 y 35, cuáles son las principales causas del desahucio del inquilino en los contratos de alquiler. Desde Morcillo Hidalgo Abogados, despacho de abogados de desahucio en Sevilla, te indicamos los tipos y los motivos de desahucio principales que pueden darse.
¿Qué es un desahucio?
Antes de comenzar a ver las causas o motivos de desahucio, es importante aclarar el propio concepto de desahucio. Un desahucio es un proceso legal que tiene lugar cuando un propietario busca recuperar la posesión de una vivienda o propiedad que está ocupada ilegalmente. También puede darse cuando, aunque no esté ocupada, se pretende poner fin a un contrato de alquiler que no se está cumpliendo adecuadamente.
Principales causas de un desahucio en España
Aclarado el concepto, podemos ahondar en el asunto de este artículo.
Desahucio por impago del alquiler o la renta mensual
El motivo principal a la hora de interponer una demanda de desahucio es la falta de pago de la renta. Este es uno de los procesos de desahucio por el que debe pasar el arrendador para que un juez le quite el inmueble al inquilino que no paga.
Aunque es una práctica recomendable y habitual comenzar por intentar solucionar la situación de forma amistosa, nos centraremos en lo que debe hacerse antes y en el momento de presentar la demanda.
Para comenzar el proceso de desalojo, el arrendador debe comunicar de manera clara y concisa al inquilino la cantidad impagada, así como el plazo que tiene para saldar la deuda.
Por otro lado, tanto el abogado como el procurador deben firmar un aviso de desalojo por falta de pago una vez ese plazo ha llegado a su fin sin haberse abonado la cuantía en cuestión.
El proceso es más largo y complejo, por lo que recomendamos ponerte en contacto con nuestros abogados expertos en desahucios para poder ayudarte con tu caso.
Desahucio por comenzar obras en la vivienda sin consentimiento previo del propietario
Algo que pasa más a menudo de lo que podríamos pensar es que, una vez un inquilino ha alquilado un inmueble, piense que la vivienda o el local le pertenece y puede realizar las modificaciones que considere, pues está pagando un alquiler. La realidad es bien diferente.
El artículo 21.1 de la LAU es bastante claro al respecto, pues indica que es el arrendador el encargado de realizar cualquier tipo de reparación necesaria para mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad para el fin previsto.
Es decir, el inquilino debe comunicar al arrendador las modificaciones o desperfectos para que sea el dueño de la vivienda quien realice estos cambios. Si no son cambios o modificaciones de reparación, sino de carácter estético, el arrendador no está obligado a realizarlas, ni el inquilino tiene derecho a, sin consentimiento del propietario, realizar las obras o modificaciones que quiera.
Desahucio por finalización de contrato
Este tipo de desahucio también es bastante frecuente, aunque según las estadísticas del Consejo General de Justicia, se mantienen a la par de los casos de desahucio por impago de alquileres. Se da cuando, una vez el contrato de arrendamiento ha llegado a su fin, el inquilino se nueva a abandonar la vivienda.
Si el contrato ha sido renovado pero ha vencido, el proceso legal se aplica de la misma manera. Se puede realizar un desalojo si el inquilino sigue ocupando la propiedad sin el permiso del propietario y con el contrato ya finalizado.
Hay otros muchos motivos de desahucio, aunque estos son los más frecuentes. ¿Tienes un problema con tu inquilino y necesitas saber qué derechos tienes y cómo actuar para recuperar tu vivienda? En Morcillo Hidalgo, abogados en Sevilla, podemos ayudarte. Contacta con nosotros y te daremos la mejor solución.
