Asesoramiento Legal Para Fideicomisos
El fideicomiso es una de las formas más seguras para garantizar una inversión, sea inmobiliaria o de otro tipo. Se puede constituir un fideicomiso sobre bienes o derechos de cualquier naturaleza, presentes o futuros.
- Las ventajas de constituir un fideicomiso son las siguientes:
- La mejor ventaja del fideicomiso es la protección de un patrimonio separado de los patrimonios de los fiduciantes y del fiduciario que no puede se atacado por los acreedores de estos.
- El fiduciario puede ser limitado en sus atribuciones, debe rendir cuentas y existe una tutela especial para sus actos.
- El fideicomiso minimiza el riesgo de los negocios porque una quiebra del fiduciante o del fiduciario o de los beneficiarios, no significa la quiebra del fideicomiso.
Tenemos una amplia experiencia en todos los tipos de fideicomisos. Nuestro estudio le brinda servicios de asesoramiento jurídico para fideicomisos de todo tipo, y también le podemos asesorar en el caso de conflictos con otros fiduciantes o con la extinción de un fideicomiso en particular.
¿Qué es un fideicomiso?
Se trata de un contrato mediante el cual una persona transmite sus bienes a otra para su administración y resguardo. Presenta muchas ventajas. Te las contamos a continuación.
¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona?
Cuando hablamos de fideicomiso, nos referimos a un contrato a partir del cual una persona o un grupo de personas entregan la titularidad de bienes, dinero o derechos a otras, con el fin de que estas últimas los administren o inviertan en beneficio de un tercero.
Los sujetos intervinientes en un fideicomiso son:
Fiduciante: el que transmite los bienes.
Fiduciario: el que recibe los bienes. Puede ser persona física o jurídica.
Beneficiario: persona en cuyo favor se constituyó el fideicomiso.
Fideicomisario: destinatario de los bienes una vez concluido el fideicomiso.
El fiduciante, el beneficiario y el fideicomisario pueden ser la misma persona. Además, el administrador tiene derecho a una retribución por los servicios prestados.
El fideicomiso posee una duración determinada, que deberá explicitarse en el contrato. Una vez finalizado, quedará sin efecto. Esta es la característica principal que lo diferencia de las personas jurídicas. El fideicomiso carece de personería propia, sino que únicamente es un contrato asociativo.
Ventajas de un fideicomiso
El principal beneficio del fideicomiso es la protección del patrimonio personal. Una vez constituido el contrato, los bienes incluidos en el mismo no podrán ser alcanzados por acreedores de ninguna de las partes. Es decir, que se vuelven inembargables debido a que quedan afuera de cualquier acción judicial.
Los fideicomisos se utilizan, además, para reunir capital entre varios sujetos y así acceder a inversiones mucho mayores, sin necesidad de crear una sociedad comercial.
Fideicomiso financiero
Los fideicomisos financieros se constituyen con el objetivo de que una empresa, o varias empresas (ya sean personas físicas o jurídicas) puedan acceder a fondos de inversión sin descuidar el patrimonio personal. Tal como dijimos, los bienes incluidos en el contrato quedan exentos de cualquier acción de acreedores, por lo que se convierte en una herramienta financiera muy utilizada.
En este tipo de fideicomiso, el capital se divide en títulos representativos de deuda y los beneficiarios son los propietarios de esos títulos valores. Para llevarse a cabo, es requisito que el fiduciario sea una entidad financiera inscripta como tal y autorizada por la Comisión Nacional de Valores.
En resumen, el principal objetivo del fideicomiso financiero son las inversiones.
Fideicomiso inmobiliario
En este tipo de fideicomiso, una persona entrega al fiduciario sus bienes inmuebles para que éste los administre, alquile o venda y luego haga entrega de los mismos a un beneficiario.
Se utiliza, también, para llevar a cabo proyectos inmobiliarios desde cero. Las personas físicas o jurídicas transfieren fondos al fiduciario para que éste los gestione en pos del desarrollo de la obra. Concluido el contrato, los inmuebles pasan a los beneficiarios.
El principal motivo por el cual este modelo de negocios es uno de los más elegidos radica en que, tal como dijimos, los inmuebles quedan al resguardo de embargos y ejecuciones judiciales y se separan del patrimonio personal de los participantes.
Fideicomiso agropecuario
A través de este contrato, las empresas agropecuarias pueden acceder a opciones financieras para el desarrollo de proyectos.
Se utilizan, por lo general, para la concreción de negocios a futuro sin necesidad de constituir una sociedad y sin poner en riesgo el patrimonio individual actual.
Las empresas agrícolas suelen generar fideicomisos para reunir inversiones destinadas a, por ejemplo, organizar un pool de siembra, criar o engordar ganado y demás cuestiones que requieren de capital.
¿Qué impuestos paga un fideicomiso?
De acuerdo a su naturaleza, un fideicomiso puede estar alcanzado por:
Impuesto a las Ganancias: cuando el fiduciante y beneficiario son personas distintas, el fideicomiso será considerado una sociedad de capital. Es decir, estará alcanzado por Ganancias y se le aplicará sobre las rentas alcanzadas una alícuota del 35%.
En cambio, para fideicomisos no financieros en los cuales fiduciante y beneficiario son la misma persona, el fideicomiso no será sujeto del impuesto. Sin embargo, sus integrantes deberán declarar sus rentas de manera individual como Ganancias de tercera categoría.
Bienes Personales: los fideicomisos y sus integrantes están exentos del impuesto sobre los Bienes Personales, debido a que al momento de su constitución, los bienes dejan de pertenecer a su patrimonio personal.
IVA: si bien la transferencia de bienes entre una persona y el fiduciario no está alcanzada por el IVA, sí pueden estarlo aquellas operatorias futuras llevadas a cabo por el fideicomiso en sí mismo. Esto dependerá exclusivamente de la actividad o el objetivo por el cual se creó el contrato (por ejemplo, la mayoría de las cuestiones de un fideicomiso financiero se encuentran exentas de IVA). Por eso, es clave recibir un correcto asesoramiento impositivo.
El administrador del fideicomiso tiene la responsabilidad de presentar las declaraciones juradas correspondientes.