3 Predio de Agostadero

IV.
TERRENOS PRADERAS Y AGOSTADERO

Para conocer el potencial productivo de
un predio de uso ganadero (agostadero
natural en este caso), se requiere
conocer los Coeficientes de
Agostadero, que son el índice del
número de hectáreas necesarias del
predio para sostener de modo
sustentable, una Unidad Animal, para
satisfacer sus necesidades alimenticias
y cumplir con su función zootécnica,
consumiendo el 3% de su peso vivo de
forraje, en base a materia seca (MS)
por día según se define la misma en
las prácticas zootécnicas
Unidad Animal (U. A.): Equivalencias de peso animal de 450 kg:
Los pastizales de México son denominados
zacatales y corresponden a formaciones
vegetales donde el dominio de las
gramíneas* es casi absoluto.
*Se trata de una gran familia de plantas con más de

12.000 especies, la inmensa mayoría de ellas herbáceas,
y son la familia de plantas más importante a nivel
económico en todo el mundo.
La extensión ocupada por los pastizales de México alcanza cerca del 10 o 12 % del
territorio mexicano. Estos son pastizales bajos a medianos que crecen principalmente
en áreas áridas o semiáridas.
La mayoría de los pastizales naturales han sido
alterados para el pastoreo de animales de cría. Así
como también se han creado pastizales a partir de
áreas con otros tipos de vegetación como bosques
y matorrales.
La flora dominante son las gramíneas con géneros Bouteloua

como Bouteloua, Andropogon, Eragrostis, Aristida y
otros.
Andropogon
Aristida
Eragrostis
Principales pastizales naturales zonas aridas y
semiáridas
Bouteloua
Navajita
Los tres criterios de
valuación siguen marcando
el proceso para la
elaboración de dictamen
valuatorio, sin embargo para
este tipo de inmuebles no es
fácil encontrar suficientes
comparables, por lo que para
este modulo emplearemos
como criterio primordial el de
capitalización de ingresos.
Enfoque de capitalización de la rentabilidad de la
producción anual de una pradera: bovinos en engorda
Procedimiento
1. Se obtiene en el caso de vegetaciones nativas, de la
Comisión Técnica del Coeficiente de Agostadero
(COTECOCA-SAGARPA), el coeficiente de agostadero
que corresponde a la vegetación presente en el predio
en estudio, formado por el índice, el numero de
hectáreas necesarias del predio para sostener de modo
sustentable una Unidad Animal. Mientras Mayor es el
coeficiente, menor será el valor.
http://dgeiawf.semarnat.gob.mx:8080/ibi_apps/WFServlet
?IBIF_ex=D2_AGRIGAN04_06&IBIC_user=dgeia_mce&IBIC
_pass=dgeia_mce&NOMBREENTIDAD=*
2. Se obtendrá información del
incremento medio de peso (IMP) de
ganado vacuno al libre pastoreo en
agostadero nativo en condiciones
óptimas, emitido por la Secretaría de
Agricultura, Ganadería, Desarrollo
Rural, Pesca y Alimentación
(SAGARPA) o por el Instituto Nacional
de Investigaciones Forestales Agrícolas
y Pecuarias (INIFAP).
3. El incremento de peso diario se multiplica por 365 días para conocer el incremento de peso
anual .
4 Se obtiene el precio de la carne de la información del Sistema Nacional de información e
integración de mercados SNIIM de la secretaria de economía
http://www.economia-sniim.gob.mx/Nuevo/
5. Se multiplica el incremento anual en kilos por el precio actual promedio en pesos/kilo, con lo
que se obtiene el ingreso anualizado en pesos
6. Los egresos se calculan partiendo de la práctica de pastoreo libre, donde el animal se

encuentra sin control ni inducción de consumo, sólo generando el gasto de sanidad (baños
sanitarios, vacunaciones, entre otros), y el suministro de suplementos como por ejemplo, sal
mineralizada; este gasto puede ser agrupado en un porcentaje
7. Se resta el egreso total del ingreso total, obteniendo la Utilidad Bruta Anual
8. A esta Utilidad Bruta Anual se le deduce un porcentaje por manejo administrativo, quedando
la Utilidad Neta Anual
9. Renta de la Tierra = Valor de la Producción - (Costos + Utilidad del productor)
10. Para capitalizar la cobertura vegetal es necesario calcular la Tasa de Capitalización

aplicable, la que parte de la Tasa Activa Bancaria (CETES) como base y se afecta por los
factores de riesgo.
JUSTIFICACIÓN CÁLCULO DE LA TASA DE RIESGO
Tasa 1 𝐶𝐸𝑇𝐸𝑆 (%) (1) +1.0 (1) +2.0 (1)+3.0 (1)+4.0 (1)+5.0 (1)+6.0 (1)+7.0 (1)+8.0
DIST AGUA R Goteo R Aspersión R Cañón Multicompu Pp: Pp: Pp: Pp: Pp:
ertas > 800 800-650 650-550 550-450 <450
OROGRAFIA Plano Pend -5% Pend:5-10% Pend: 10- Pend: 15- Pend: 20- Pend: 25-30% Pend: 30-35% Pend: + 35%
15% 20% 25%
SINIESTRALIDAD Muy Bja Baja (1) Baja (2) Media Media(2) Media (3) Alta Alta (2) Alta (3)
INST. Y MEJORAS Muy Buenas Buenas Optimas Adecuadas Regulares Deficientes Inadecuadas Malas Sin
ACCESO Pie de carr Buena T Regular T Mala T Buena B Regular B Malo B Herradura Sin camino
VEGETACION Pastos ind Selva Alta Selva Media Selva Baja Bosque Palmeras Sabana Pastizales Matprrales
CENTRO Colindando 500 m 2.0 km 5.0Km 10.0 Km 20.0Km 50.0 Km 100.0 km Mas de 100.0
COMERCIALIZACION Km
SUMA PUNTOS
PONDERACION (1)/No de
criterios)
TASA RESULTANTE COL (suma ptos)*
pond
TASA RESULTANTE CON RIESGO (∑ tasas resul col)
ACUMULADA(∑Tasa result con riesgo+ tasa inflación)

11. Se divide la renta entre la tasa y se obtiene el valor capitalizado del agostadero o
pradera incluyendo el terreno
𝑅𝑒𝑛𝑡𝑎 𝑎𝑛𝑎𝑙í𝑡𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑡𝑖𝑒𝑟𝑟𝑎

𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒑𝒐𝒓 𝒄𝒂𝒑𝒊𝒕𝒂𝒍𝒊𝒛𝒂𝒄𝒊ó𝒏 =
𝑇𝑎𝑠𝑎 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑝𝑖𝑡𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖ó𝑛
12. El valor obtenido es para una hectárea de cobertura vegetal del coeficiente de
agostadero aplicado
13. Se multiplica el valor unitario del predio por la superficie y se obtiene el

Valor por productividad (caitalización de ingresos)

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TERRENOS PRADERAS Y AGOSTADERO

*Se trata de una gran familia de plantas con más de

La flora dominante son las gramíneas con géneros Bouteloua

6. Los egresos se calculan partiendo de la práctica de pastoreo libre, donde el animal se

10. Para capitalizar la cobertura vegetal es necesario calcular la Tasa de Capitalización

ACUMULADA(∑Tasa result con riesgo+ tasa inflación)

𝑅𝑒𝑛𝑡𝑎 𝑎𝑛𝑎𝑙í𝑡𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑡𝑖𝑒𝑟𝑟𝑎

13. Se multiplica el valor unitario del predio por la superficie y se obtiene el

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