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  • Retiro Frontal Con Acordamiento

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    Retiro Frontal Con Acordamiento

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    Retiro Frontal con acordamiento.

    El rgimen previsto en el presente


    artculo, ser de aplicacin nicamente en aquellas reas caracterizadas donde
    se establezca expresamente.
    Se entiende que es de aplicacin el retiro frontal con acordamiento cuando el
    o los edificios linderos se encuentren emplazados fuera de la lnea de retiro
    frontal vigente.
    No generarn acordamiento en planta aquellas construcciones que se
    encuentren emplazadas con retiros voluntarios mayores a los vigentes, salvo
    que se indique expresamente; y aquellas que se encuentren retiradas de las
    divisorias una distancia mayor o igual a 1 metro.
    Se distinguen los siguientes casos:
    1) Edificio a construir con una altura menor o igual a 9 metros.
    En este caso se podr optar por la aplicacin del rgimen de retiro frontal con
    acordamiento, en cuyo caso las lneas de edificacin se debern ajustar al
    trazado previsto en los siguientes casos:
    a. Linderos construidos sobre una misma lnea de edificacin: las
    construcciones proyectadas debern mantener la misma lnea de edificacin de
    sus linderos a lo largo de todo el frente.
    b. Linderos construidos sobre distintas lneas de edificacin: las construcciones
    proyectadas debern mantener ambas lneas de edificacin, acordndose hasta
    un mnimo de 3 metros de ambos ejes medianeros.
    En la zona de acordamiento se podr alcanzar la misma altura que la de el o
    los edificios linderos, o en su defecto la altura del edificio a construir si la
    misma fuere menor. En caso de tratarse de linderos con alturas diferentes, la
    altura mayor se extender como mximo hasta 3 metros del lindero ms bajo.
    Cuando la altura del edificio a construir supere la altura de los linderos, luego
    de realizado el acordamiento establecido anteriormente las construcciones
    que se realicen por encima de stas debern respetar el retiro frontal vigente
    para la zona.
    2) Edificio a construir con una altura mayor a 9 metros.
    En todos los casos se exigir el estricto cumplimiento del retiro vigente, salvo
    que el o los edificios linderos que puedan generar acordamiento se
    encuentren construidos con una altura mayor a 9 metros. En cuyo caso el
    acordamiento en planta es obligatorio. En esta situacin, generarn tambin
    acordamiento los edificios linderos que se encuentran emplazados con un
    retiro voluntario de hasta 4 metros mayor al vigente.
    Las construcciones proyectadas debern mantener las lneas de edificacin de
    sus linderos, acordndose hasta un mnimo de 3 metros de sus ejes
    medianeros. En la zona de acordamiento se deber alcanzar la misma altura
    que la de el o los edificios linderos o en su defecto la altura del edificio a
    construir si la misma fuera menor.
    En caso de que la altura del edificio a construir supere la altura de los linderos,
    luego de realizado el acordamiento establecido anteriormente, se podr
    alcanzar la altura mxima respetando el retiro frontal vigente.

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