¿Qué es un Juicio de Firma y Otorgamiento de Escritura?
Villaldi & Abogados Asociados
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El Juicio de Otorgamiento y Firma de Escritura es el derecho de cualquiera de las partes para pedir judicialmente que el contrato se otorgue en la forma establecida por la ley.
Procedimiento
El Juicio de Otorgamiento y Firma de Escritura se tramita ante un Juez Civil por la vía ordinaria civil. De manera enunciativa las etapas por las cuales se desarrolla el procedimiento judicial son las siguientes:
- Estudio y elaboración de escrito inicial de demanda
- Presentación del escrito inicial de demanda
- Emplazar al demandado
- Seguimiento del proceso judicial
- Sentencia
- Ejecución de sentencia (Nombramiento del notario público, elaboración de la escritura, firma de escritura, inscripción en el registro público de la propiedad)
El Juez evaluará el caso en particular conforme a derecho, a los documentos base de la acción y a las probanzas, con fundamento en lo anterior, emitirá una sentencia, si dicha sentencia es favorable se nombrará un Notario para llevar a cabo la escrituración. El juez señalará día y hora para que las partes se presenten en la Notaría, si el demandado no se presentará para firmar, entonces, el Juez firmará por él en rebeldía con el objeto de que al comprador se le expidan las escrituras de su inmueble.
Ejemplo:
Una persona compra una casa a otra, celebran un contrato de compraventa entre ellos, sin hacerlo frente a un Notario y sin concluir con la escrituración del inmueble. Años más tarde el comprador decide regularizar sus escrituras, pero desconoce el paradero de la persona que le vendió y solo cuenta con el contrato de compraventa y los comprobantes de depósito a la cuenta del vendedor ¿Es candidato a iniciar un juicio de otorgamiento y firma de escritura?
Sí, aunque el contrato de compraventa celebrado por las partes no cumpla con la formalidad que establece la ley es válido y el Juez tendrá la función de elevarlo legalmente para que este tenga efectos contra terceros y pueda tramitar sus escrituras ante el Notario que él mismo señale.
¿Qué elementos necesitas?
Contrato traslativo de dominio:
- Contrato de promesa de compraventa
- Contrato de compraventa
- Contrato de dación en pago
- Contrato de donación
- Comprobante de pago del inmueble
Obligaciones y derechos
Si deseas ejercitar este juicio deberás tener en cuenta que solo podrás hacerlo si concluiste con la obligación de pago a la persona que te vendió el inmueble.
El perjudicado tiene derecho a que se le extienda el título legal demandado a través de este Juicio.
*(La escritura pública y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio)
Para concluir, ahora que sabes qué es un juicio de firma y otorgamiento de escritura, recuerda acudir con un experto en materia Civil para que te asesore y te acompañe durante todo el proceso.
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