Fideicomiso inmobiliario, otra opción para invertir en inmuebles
Los fideicomisos inmobiliarios son formas de fortalecer al sector inmobiliario, uno de los más importantes en México y de participar en el crecimiento sostenido que ha presentado en los últimos años.
En el mundo inmobiliario existen diversas formas de inversión que pueden ser de forma directa o indirecta. Entre estas opciones también encontramos figuras jurídicas a las que podemos apegarnos y que son seguras, al hacer una inversión en este sector.
Entre las distintas opciones que existen para invertir en bienes inmuebles, el fideicomiso inmobiliario ha cobrado relevancia gracias a las ventajas que ofrece, pues es apto para el desarrollo de un proyecto, por ejemplo: edificios de oficinas, centros comerciales, entre otros.
Cada vez más son los empresarios y extranjeros que optan por esta forma de inversión, en especial en estados con altas tasas de inversión.
Los fideicomisos pueden ser de diferentes tipos según la finalidad de cada uno, pero siempre comprenden tres figuras.
En este artículo te decimos cuáles son las principales características, las partes que los componen y su implicación en el mercado inmobiliario.
Contrato de fideicomiso inmobiliario
El fideicomiso inmobiliario es un contrato a través del cual las personas físicas o morales transmiten a una institución financiera la titularidad o propiedad de bienes o de derechos. Con la finalidad de destinarlos a determinados usos lícitos a favor de un beneficiario.
Es una figura jurídica compuesta por tres partes: el fideicomitente, el fiduciario y los fideicomisarios.
Lo anterior se puede desglosar de la siguiente forma:
- El fideicomiso se trata de un contrato.
- Se presenta una transferencia de dominio legal al fiduciario, es decir, hay un cambio de dueño.
- Los bienes se destinan a objetivos lícitos y establecidos en el contrato.
- El fiduciario es la Institución que recibe y gestiona los bienes del fideicomiso.
Tipos de fideicomiso
La Ley Orgánica de la Administración Pública Federal permite la creación de fideicomisos que deben cumplir las normas de transparencia de cualquier institución pública. Los tipos de fideicomiso más comunes son:
- Fideicomisos de administración. Es un contrato mediante el cual el fideicomitente transmite, afecta y entrega en fideicomiso valores, recursos, bienes o derechos para que sean utilizados en fines legales y específicos.
- Fideicomiso de garantía. En este contrato, de igual manera, el fideicomitente transmite y entrega recursos, bienes o derechos en un fideicomiso; sin embargo, en este caso se debe garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.
- Fideicomiso de inversión. Se tiene como fin la inversión del patrimonio del fideicomiso, y se encomienda la realización de tales fines al fiduciario. El principal objetivo en esta situación es invertir el patrimonio.
- Fideicomiso inmobiliario. Es el contrato mediante el cual se transfieren bienes inmuebles y/o recursos financieros para que el fiduciario los gestione y administre con el objeto de desarrollar un nuevo proyecto comercial, industrial, turístico o de vivienda. Al final, y siguiendo las instrucciones del contrato, se transfieren los inmuebles construidos a los beneficiarios.
¿Para qué sirve el fideicomiso de inmuebles?
Este instrumento jurídico sirve para financiar la adquisición de una propiedad, al mismo tiempo que se crea un instrumento legal que permite solucionar los posibles conflictos que pudieran presentarse.
Además, este tipo de contrato ofrece ventajas, las cuales mencionamos a continuación:
- Menores costos de ejecución en proyectos de construcción.
- Patrimonio separado del personal, por lo que no se puede embargar.
- Brinda seguridad jurídica.
- Genera confianza a los inversores que participan en el proyecto.
- Los derechos fiduciarios pueden negociarse entre las partes.
- Es el vehículo idóneo para la inversión en todo tipo de desarrollos inmobiliarios.
Comprar propiedades a través de un fideicomiso
Utilizando un fideicomiso bancario es posible adquirir bienes raíces por medio de un banco mexicano en nombre del comprador. Este es uno de los medios que utilizan algunos extranjeros que quieren comprar una propiedad en México.
El banco actúa como fiduciario y el comprador como beneficiario. El banco posee el título, pero sin ningún beneficio, al mismo tiempo, el comprador se vuelve en propietario legal del inmueble comprado con la posibilidad de venderlo, alquilarlo, mejorarlo y beneficiarse como mejor le convenga.
En este caso, los nombres de las partes son; vendedor (fideicomitente), comprador (fideicomisario) y banco mexicano debidamente autorizado (fiduciario).
El banco asegura que el cierre del contrato sea apropiado y legal, además, no podrá cambiar el derecho de los beneficiarios o hacer alguna modificación referente a la propiedad sin las instrucciones escritas del comprador.
Finalmente, hemos visto todo lo que rodea a la figura jurídica del fideicomiso y los beneficios que ofrece este instrumento cuando decidimos hacer una inversión inmobiliaria a través de este. Ofrece gran seguridad por lo que podemos utilizarlo en nuestro beneficio.
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