Existem muitos fatores que todo dono de negócio precisa considerar ao se preparar para tomar a decisão de comprar ou alugar uma sala comercial.
Depois que você determina as necessidades de suas instalações e encontra uma sala comercial de acordo, é hora de tomar outra decisão: você compra ou aluga o espaço?
Esta questão é levantada em dois contextos:
Para te ajudar a tomar essa decisão, você precisa comparar os fatores econômicos e outros fatores pertinentes entre comprar ou alugar, dependendo do que faz sentido, que descreveremos logo abaixo.Comparando a economia do aluguel com a compra
A principal vantagem de alugar uma sala comercial é que seu desembolso inicial de dinheiro para começar a usar a sala é geralmente menor para aluguel do que para a compra. No entanto, umas das principais vantagens da compra é que você acaba pagando menos a longo prazo do que pagaria se alugasse o imóvel. Além disso, se você comprar, terá o benefício de qualquer valorização do imóvel.
Como você pode analisar esses fatores?
Uma maneira é fazer uma análise do seu fluxo de caixa líquido que resultaria do aluguel ou da compra.
Uma análise de fluxo de caixa fornece uma estimativa de quanto dinheiro você precisaria reservar hoje para cobrir os custos após os impostos de cada alternativa de aquisição. Para realizar a análise, você precisa saber ou presumir certos fatos, incluindo:Pensando no longo prazo
Se você está pensando em alugar ou comprar, provavelmente está pensando também no curto prazo nesse primeiro momento, como as projeções de fluxo de caixa do primeiro ano resultam para cada uma das alternativas.
Isso é natural: se as coisas não forem bem o suficiente no primeiro ano de operação da empresa, pode ser que não haja outro e não saberíamos se uma decisão teria impacto dez anos depois.
Mas dito isso, ainda vale a pena considerar como um aluguel pode afetar seu negócio no futuro. É importante para sua empresa poder permanecer no mesmo ponto pelo tempo que você quiser? Você tem as condições financeiras necessárias para adquirir uma sala?
Digamos que você analise as implicações de curto e longo prazo da decisão e conclua ser do interesse de longo prazo da sua empresa comprar o imóvel. Se a sua questão de alugar ou comprar for muito difícil, essa consideração de longo prazo pode levá-lo a uma direção.
Mas se comprar a propriedade está fora de questão, você deve começar a pensar em como realizar essas metas de longo prazo de outras maneiras.
Que fatores você deve considerar ao decidir se deve comprar ou alugar uma sala comercial?Quando é melhor comprar?
Quando é melhor alugar?
Reunindo algumas informações em mãos e levantando esses questionamentos, é possível fazer uma análise melhor para o seu caso.
Historicamente, fazendo um paralelo com a moradia, a geração dos pais e avós atuais cresceu acreditando ser absolutamente necessário comprar ou construir uma casa própria para ter onde morar o resto da vida. As gerações mais jovens já acreditam que despender centenas de milhares de reais em um imóvel não garante tanta liberdade.
Para investir na aquisição de um imóvel é preciso despender uma boa quantia financeira. O aluguel, por outro lado, pode gerar insegurança em relação ao futuro, por não ser dono do ponto, ou pelo fato de ver que está investindo dinheiro em algo que nunca vai ser seu.
Vamos fazer o seguinte exercício: supondo que um imóvel que custe R$ 1,5 milhão possa ser alugado por um valor de 0,5% do total. Isso quer dizer que o imóvel vale 200 vezes o que se paga no aluguel. Em alguns lugares essa é a média no mercado.
Agora olhando para um cenário de investimentos: com esse mesmo montante de R$ 1,5 milhão, você provavelmente conseguiria num banco especializado um rendimento acima de 0,5% ao mês. O que é um excelente rendimento e um grande negócio.O veredito final?
A grande questão de comprar um imóvel é imobilizar capital. Se o objetivo de uma empresa é lucrar para depois reinvestir, seja em estoque, infraestrutura ou mão de obra, usar esse lucro para adquirir um imóvel é a pior forma de canalizar esse dinheiro. Pois, dessa forma a empresa não está crescendo de fato, mas sim ficando presa a uma sala comercial. Esse capital poderia estar em produto, equipe, pesquisa, desenvolvimento, treinamento ou até mesmo uma filial e outra sala comercial.
Não existe uma resposta certa para essa pergunta, mas sim a melhor opção para cada cenário e objetivo.
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Vantagens em alugar uma sala comercial
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